Fabbricato – Base €152.250 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CREMONA

Analyse du rapport d’expertise

Il complesso immobiliare oggetto di stima è suddiviso in due compendi: il Compendio B (terreni agricoli e area edificabile) e il Compendio C (complesso residenziale con annessi magazzini e autorimessa). I beni sono ubicati nel territorio di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con stato conservativo variabile: i terreni risultano in buono stato, mentre gli immobili residenziali presentano gravi degrado strutturale e difformità urbanistiche. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la vetustà, la crisi del mercato immobiliare e i costi di sanatoria.

Risques relevés (6)

  • Gravi lesioni strutturali e umidità ascendente negli immobili residenziali Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) agricoli in zona produttiva con buono stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −70,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità urbanistiche e mancanza di titoli abilitativi completi per il Compendio C Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Crolli di coperture e ammaloramenti diffusi nel complesso residenziale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di fessurazioni e accumulo di tegole sulla gronda di un fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Costi di sanatoria stimati in €2.000 per il Compendio C Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Immobile fotovoltaico fermo e scollegato dalla rete, con valore residuo limitato Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • Complesso residenziale con ampia superficie (circa 700 mq totali) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Presenza di impianto fotovoltaico da 49,68 kWp con potenziale residuo di produzione Référence rapport d’expertise, p. 17
  • (indirizzo omesso) in zona urbanistica consolidata e nucleo di antica formazione Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 510.655 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 28/04/2026 € 270.660 Sans enchérisseur
  2. 23/07/2026 € 202.995 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 19/11/2026 € 152.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
152.250 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di CREMONA

Description du lot

Immobili residenziali in Piadena

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di CREMONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €152.250. L’offre minimale admise est de €152.250. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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