Fabbricato Rurale Saluzzo, Cuneo – Base €243.486 | Asta Giudiziaria

REGIONE PARACOLLO, n. 5, Saluzzo CN, Piemonte, 12037, Saluzzo, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse des Gutachtens

Tre immobili rurali in comproprietà al 50% siti in zona agricola del comune di (indirizzo omesso), comprendenti un cascinale con annessi rustici, un fabbricato residenziale e un piccolo terreno coltivato ad orto. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e le potenzialità di trasformazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di irregolarità urbanistiche su tettoia aperta in legno e bassi fabbricati nel cortile interno Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • Fabbricato residenziale in buono stato manutentivo con impianti idrico, elettrico e riscaldamento funzionanti Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) manutentivo pessimo dell'autorimessa in battuto di cemento Verweis Gutachten, S. 8
  • Necessità di mutazione di destinazione d'uso per trasformazione da rurale a residenziale con oneri e monetizzazione Verweis Gutachten, S. 7
  • Assenza di certificazioni (agibilità, impianti, APE) Verweis Gutachten, S. 11
  • Vincoli normativi specifici per zona agricola con restrizioni su ampliamenti e trasformazioni Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) in zona agricola con potenziale di valorizzazione in caso di mutazione d'uso Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di ampio cortile di pertinenza e accesso da tunnel sotto casa Verweis Gutachten, S. 14
  • Terreno coltivato ad orto con superficie di 86 mq, utilizzabile anche per piccoli interventi edificatori Verweis Gutachten, S. 19
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 334.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −26,4 % gegenüber dem ersten

  1. 24/03/2026 € 330.600 Ohne Gebote
  2. 25/06/2026 € 270.540 Ohne Gebote −18,2 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 29/10/2026 € 243.486 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
243.486 €
Gebotsfrist
29/10/2026
Gericht
Tribunale di CUNEO

Beschreibung des Loses

Immobile piano T-1, censito al f.41 part.95, sub.3, cat.D/10, zona cens.1, rendita euro 1.900,00 e area agricola censita al f.41 part.76, costituito da magazzino, tettoia (ex fienile), tettoia isolata, area agricola; immobile piano T-1-2, censito al f.41 part. 95 sub.4, cat.A/2, cl.1, consistenza 11,5 vani, rendita euro 801,80, costituito da appartamento posto al P.T. ed al P. 1, cantina e C.T., sottotetto;terreno censito al f.41 part.9 e 58, destinazione “area rurale” ad uso orto, superficie di mq. 86,00

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Saluzzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 29/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di CUNEO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €243.486. Das zulässige Mindestgebot beträgt €182.614. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 29/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 26.4 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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