Fabbricato Rurale Saluzzo, Cuneo – Base €243.486 | Asta Giudiziaria

REGIONE PARACOLLO, n. 5, Saluzzo CN, Piemonte, 12037, Saluzzo, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse du rapport d’expertise

Tre immobili rurali in comproprietà al 50% siti in zona agricola del comune di (indirizzo omesso), comprendenti un cascinale con annessi rustici, un fabbricato residenziale e un piccolo terreno coltivato ad orto. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e le potenzialità di trasformazione urbanistica.

Risques relevés (5)

  • Presenza di irregolarità urbanistiche su tettoia aperta in legno e bassi fabbricati nel cortile interno Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • Fabbricato residenziale in buono stato manutentivo con impianti idrico, elettrico e riscaldamento funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −27,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) manutentivo pessimo dell'autorimessa in battuto di cemento Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Necessità di mutazione di destinazione d'uso per trasformazione da rurale a residenziale con oneri e monetizzazione Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Assenza di certificazioni (agibilità, impianti, APE) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Vincoli normativi specifici per zona agricola con restrizioni su ampliamenti e trasformazioni Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona agricola con potenziale di valorizzazione in caso di mutazione d'uso Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di ampio cortile di pertinenza e accesso da tunnel sotto casa Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Terreno coltivato ad orto con superficie di 86 mq, utilizzabile anche per piccoli interventi edificatori Référence rapport d’expertise, p. 19
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 334.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −26,4 % par rapport à la première

  1. 24/03/2026 € 330.600 Sans enchérisseur
  2. 25/06/2026 € 270.540 Sans enchérisseur −18,2 % par rapport à la tentative précédente
  3. 29/10/2026 € 243.486 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
243.486 €
Date limite des offres
29/10/2026
Tribunal
Tribunale di CUNEO

Description du lot

Immobile piano T-1, censito al f.41 part.95, sub.3, cat.D/10, zona cens.1, rendita euro 1.900,00 e area agricola censita al f.41 part.76, costituito da magazzino, tettoia (ex fienile), tettoia isolata, area agricola; immobile piano T-1-2, censito al f.41 part. 95 sub.4, cat.A/2, cl.1, consistenza 11,5 vani, rendita euro 801,80, costituito da appartamento posto al P.T. ed al P. 1, cantina e C.T., sottotetto;terreno censito al f.41 part.9 e 58, destinazione “area rurale” ad uso orto, superficie di mq. 86,00

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Saluzzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €243.486. L’offre minimale admise est de €182.614. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 26.4 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
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€78.200

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