Fabbricato Bagno a Ripoli, Firenze – Base €243.600 | Asta Giudiziaria

Via della Torricella, 50012, Bagno a Ripoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso edilizio denominato 'ex fornace', situato in zona collinare tra (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da un rudere storico di origine sette-ottocentesca e terreni agricoli adiacenti. Lo stato attuale è di completo abbandono con presenza di amianto, vegetazione infestante e crolli strutturali. Il nuovo Piano Strutturale comunale (2023) consente interventi di restauro e risanamento conservativo con destinazioni d'uso direzionali, culturali o di servizio, ma vieta demolizioni totali e impone vincoli paesaggistici e idraulici.

Festgestellte Risiken (6)

  • stato di rudere con gravi lesioni strutturali e crolli

Positive Aspekte (5)

  • valore storico-industriale del complesso come testimonianza del passato locale

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −40,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di amianto in coperture e materiali
  • vincoli paesaggistici e idraulici restrittivi
  • necessità di bonifica ambientale e indagini propedeutiche
  • accessibilità limitata e degrado urbano circostante
  • rischio archeologico (grado 1) con obbligo di sospensione lavori in caso di scoperte

Weitere positive Aspekte

  • superficie edificabile massima di 1.200 mq per interventi di restauro e risanamento conservativo
  • posizione panoramica su crinale con visuali verso la collina di (indirizzo omesso)
  • potenziale di riqualificazione come spazio culturale, direzionale o di servizio
  • terreni agricoli circostanti con superficie totale di circa 5.345 mq
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 406.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −40,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
243.600 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE
Fläche
128 m²
Preis pro m²
€ 1.903/m²

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di complesso immobiliare

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagno a Ripoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €243.600. Das zulässige Mindestgebot beträgt €182.700. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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