Fabbricato Bagno a Ripoli, Firenze – Base €243.600 | Asta Giudiziaria

Via della Torricella, 50012, Bagno a Ripoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso edilizio denominato 'ex fornace', situato in zona collinare tra (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da un rudere storico di origine sette-ottocentesca e terreni agricoli adiacenti. Lo stato attuale è di completo abbandono con presenza di amianto, vegetazione infestante e crolli strutturali. Il nuovo Piano Strutturale comunale (2023) consente interventi di restauro e risanamento conservativo con destinazioni d'uso direzionali, culturali o di servizio, ma vieta demolizioni totali e impone vincoli paesaggistici e idraulici.

发现的风险 (6)

  • stato di rudere con gravi lesioni strutturali e crolli

有利因素 (5)

  • valore storico-industriale del complesso come testimonianza del passato locale

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,0% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di amianto in coperture e materiali
  • vincoli paesaggistici e idraulici restrittivi
  • necessità di bonifica ambientale e indagini propedeutiche
  • accessibilità limitata e degrado urbano circostante
  • rischio archeologico (grado 1) con obbligo di sospensione lavori in caso di scoperte

其他有利因素

  • superficie edificabile massima di 1.200 mq per interventi di restauro e risanamento conservativo
  • posizione panoramica su crinale con visuali verso la collina di (indirizzo omesso)
  • potenziale di riqualificazione come spazio culturale, direzionale o di servizio
  • terreni agricoli circostanti con superficie totale di circa 5.345 mq
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与市场对比

评估报告估值：€ 406.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
243.600 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
128 m²
每平方米价格
€ 1.903/m²

拍品描述

Piena proprietà di complesso immobiliare

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Bagno a Ripoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €243.600。 最低有效出价为 €182.700。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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