Abitazione su due livelli con area pertinenziale. L’unità immobiliare è disposta su due livelli comunicanti tra loro mediante una scala interna. Allo stato attuale è abitabile solo ed esclusivamente il piano terra mentre il primo è classificabile come sottotetto in quanto le opere di ristrutturazione che interessavano entrambi i piani non sono mai state portate a termine riguardo al piano primo.

Fabbricato Chignolo Po, Pavia – Base €39.260 | Asta Giudiziaria

Via Montello, 16, 27013 Lambrinia PV, Italia, Chignolo Po, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione su due livelli in frazione del comune di (indirizzo omesso), attualmente abitabile solo al piano terra mentre il primo è inagibile e classificato come sottotetto. La superficie lorda è di 102,32 mq per piano, con terreno di pertinenza. La perizia stima un valore di mercato di €87.995 per l'intero immobile, con una riduzione del 15% per irregolarità edilizie e stato conservativo. L'immobile è libero da occupazioni ma presenta gravi irregolarità urbanistiche e catastali.

Festgestellte Risiken (6)

  • Piano primo inagibile e non ultimato, privo di serramenti, impianti e pavimentazioni Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale della frazione, ben collegata ai principali servizi e centri commerciali limitrofi Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −55,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Porticato anteriore realizzato in assenza di autorizzazioni e da demolire per ripristino stato originario Verweis Gutachten, S. 8
  • Pratica edilizia del 2001 scaduta, necessità di nuova progettazione e sanatoria per regolarizzazione urbanistica e catastale Verweis Gutachten, S. 11
  • Assenza di agibilità e certificazione di conformità per l'immobile Verweis Gutachten, S. 11
  • Riduzione del valore stimato del 15% per oneri tributari, assenza di garanzia per vizi e possibili costi di smaltimento Verweis Gutachten, S. 15
  • Costi aggiuntivi per demolizione portico (€5.000) e spese tecniche non quantificate per regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) complessiva di 102,32 mq per piano, con terreno di pertinenza ben delimitato Verweis Gutachten, S. 6
  • Piano terra abitabile con distribuzione interna sufficiente (ingresso, soggiorno, cucina, bagni, camera, cantina) Verweis Gutachten, S. 8
  • Accesso pedonale e carraio garantito da via (indirizzo omesso), con presenza di fognatura comunale Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 87.995 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −55,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 10/06/2026 € 52.347 Ohne Gebote
  2. 18/11/2026 € 39.260 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
39.260 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
99 m²
Preis pro m²
€ 397/m²
Zimmer
6.5

Beschreibung des Loses

Abitazione su due livelli con area pertinenziale. L’unità immobiliare è disposta su due livelli comunicanti tra loro mediante una scala interna. Allo stato attuale è abitabile solo ed esclusivamente il piano terra mentre il primo è classificabile come sottotetto in quanto le opere di ristrutturazione che interessavano entrambi i piani non sono mai state portate a termine riguardo al piano primo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Chignolo Po statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €39.260. Das zulässige Mindestgebot beträgt €29.445. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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