Abitazione su due livelli con area pertinenziale. L’unità immobiliare è disposta su due livelli comunicanti tra loro mediante una scala interna. Allo stato attuale è abitabile solo ed esclusivamente il piano terra mentre il primo è classificabile come sottotetto in quanto le opere di ristrutturazione che interessavano entrambi i piani non sono mai state portate a termine riguardo al piano primo.

Fabbricato Chignolo Po, Pavia – Base €39.260 | Asta Giudiziaria

Via Montello, 16, 27013 Lambrinia PV, Italia, Chignolo Po, Pavia · Tribunale di PAVIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione su due livelli in frazione del comune di (indirizzo omesso), attualmente abitabile solo al piano terra mentre il primo è inagibile e classificato come sottotetto. La superficie lorda è di 102,32 mq per piano, con terreno di pertinenza. La perizia stima un valore di mercato di €87.995 per l'intero immobile, con una riduzione del 15% per irregolarità edilizie e stato conservativo. L'immobile è libero da occupazioni ma presenta gravi irregolarità urbanistiche e catastali.

发现的风险 (6)

  • Piano primo inagibile e non ultimato, privo di serramenti, impianti e pavimentazioni 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale della frazione, ben collegata ai principali servizi e centri commerciali limitrofi 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −55,4% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Porticato anteriore realizzato in assenza di autorizzazioni e da demolire per ripristino stato originario 评估报告参考，第 8 页
  • Pratica edilizia del 2001 scaduta, necessità di nuova progettazione e sanatoria per regolarizzazione urbanistica e catastale 评估报告参考，第 11 页
  • Assenza di agibilità e certificazione di conformità per l'immobile 评估报告参考，第 11 页
  • Riduzione del valore stimato del 15% per oneri tributari, assenza di garanzia per vizi e possibili costi di smaltimento 评估报告参考，第 15 页
  • Costi aggiuntivi per demolizione portico (€5.000) e spese tecniche non quantificate per regolarizzazione 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di 102,32 mq per piano, con terreno di pertinenza ben delimitato 评估报告参考，第 6 页
  • Piano terra abitabile con distribuzione interna sufficiente (ingresso, soggiorno, cucina, bagni, camera, cantina) 评估报告参考，第 8 页
  • Accesso pedonale e carraio garantito da via (indirizzo omesso), con presenza di fognatura comunale 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 87.995 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −55,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 10/06/2026 € 52.347 流拍
  2. 18/11/2026 € 39.260 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
39.260 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di PAVIA
面积
99 m²
每平方米价格
€ 397/m²
房间数
6.5

拍品描述

Abitazione su due livelli con area pertinenziale. L’unità immobiliare è disposta su due livelli comunicanti tra loro mediante una scala interna. Allo stato attuale è abitabile solo ed esclusivamente il piano terra mentre il primo è classificabile come sottotetto in quanto le opere di ristrutturazione che interessavano entrambi i piani non sono mai state portate a termine riguardo al piano primo.

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关于这场拍卖的常见问题

Chignolo Po 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €39.260。 最低有效出价为 €29.445。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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