Karte der Umgebung: Via Roma n. 32, 24060, Borgo di Terzo, Bergamo
Fläche 28 m² Etage terra

Garage O Autorimessa Borgo di Terzo, Bergamo – Base €80.222 | Asta Giudiziaria

Via Roma n. 32, 24060, Borgo di Terzo, Bergamo · Tribunale di BERGAMO

Analyse des Gutachtens

Laboratorio artigianale per panificazione con annesso negozio ubicato in zona centrale di Borgo di Terzo ((indirizzo omesso)), composto da più unità immobiliari per una superficie complessiva di circa 639,96 mq. L'immobile è parzialmente non ultimato, con difformità edilizie e catastali, e gravato da ipoteche volontarie. Lo stato di conservazione è sufficiente con porzioni rustiche, manca l'agibilità e la certificazione energetica. Il valore di mercato stimato è pari a € 233.712,00, ridotto a € 190.155,20 per assenza di garanzie sui vizi e oneri di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di agibilità e certificazione energetica (APE non presente)

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale con servizi primari e secondari disponibili Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e catastali non sanate (tettoia, ripostiglio, divisori interni) Verweis Gutachten, S. 8
  • porzioni dell'immobile in stato rustico e non ultimate (sub. 702, deposito e ripostiglio) Verweis Gutachten, S. 8
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con comodato non registrato Verweis Gutachten, S. 12
  • gravi irregolarità impiantistiche (elettrico, riscaldamento, antincendio non conformi) Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di due ipoteche volontarie per un totale di € 739.500 Verweis Gutachten, S. 10
  • vincolo urbanistico conservativo (obbligo di mantenimento involucro esterno) Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di circa 640 mq, con ampi spazi per attività artigianale e commerciale Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di impianto elettrico civile e industriale per panificazione (forni, celle, impastatrici) Verweis Gutachten, S. 7
  • potenziale di valorizzazione post-regolarizzazione urbanistica e catastale Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 190.155

Schätzwert laut Gutachten: € 233.712 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −57,8 % gegenüber dem ersten

  1. 28/04/2026 € 190.155 Ohne Gebote
  2. 14/07/2026 € 142.616 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 29/09/2026 € 106.962 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 15/12/2026 € 80.222 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −23.3 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
80.222 €
Abschlag zum Gutachten
−58%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di BERGAMO
Fläche
28 m²
Preis pro m²
€ 2.865/m²
Zimmer
21.0
Etage
terra

Beschreibung des Loses

Laboratorio con annesso negozio costituito da: negozio e uffici posti al piano T (sub.702); forno, laboratorio, celle lievitazione, ripostiglio, bagno e deposito posti al piano terra, terrazza esclusiva e deposito farina posti al piano 1 (sub.703‐707); autorimessa e portico esclusivo posti al piano T (sub.704). Superficie complessiva di circa mq 639,96. È posto al piano T-1, altezza utile interna media di circa m.3. L'intero fabbricato è composto da n.3 piani di cui fuori terra n.3 e di cui interrati n.0.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Borgo di Terzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di BERGAMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €80.222. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €190.155 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €60.166. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 57.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Fahrzeug vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Fahrzeug nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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