Carte du secteur : Via Roma n. 32, 24060, Borgo di Terzo, Bergamo
Surface 28 m² Étage terra

Garage O Autorimessa Borgo di Terzo, Bergamo – Base €80.222 | Asta Giudiziaria

Via Roma n. 32, 24060, Borgo di Terzo, Bergamo · Tribunale di BERGAMO

Analyse du rapport d’expertise

Laboratorio artigianale per panificazione con annesso negozio ubicato in zona centrale di Borgo di Terzo ((indirizzo omesso)), composto da più unità immobiliari per una superficie complessiva di circa 639,96 mq. L'immobile è parzialmente non ultimato, con difformità edilizie e catastali, e gravato da ipoteche volontarie. Lo stato di conservazione è sufficiente con porzioni rustiche, manca l'agibilità e la certificazione energetica. Il valore di mercato stimato è pari a € 233.712,00, ridotto a € 190.155,20 per assenza di garanzie sui vizi e oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (7)

  • assenza di agibilità e certificazione energetica (APE non presente)

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale con servizi primari e secondari disponibili Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e catastali non sanate (tettoia, ripostiglio, divisori interni) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • porzioni dell'immobile in stato rustico e non ultimate (sub. 702, deposito e ripostiglio) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con comodato non registrato Référence rapport d’expertise, p. 12
  • gravi irregolarità impiantistiche (elettrico, riscaldamento, antincendio non conformi) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di due ipoteche volontarie per un totale di € 739.500 Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincolo urbanistico conservativo (obbligo di mantenimento involucro esterno) Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • superficie complessiva di circa 640 mq, con ampi spazi per attività artigianale e commerciale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di impianto elettrico civile e industriale per panificazione (forni, celle, impastatrici) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • potenziale di valorizzazione post-regolarizzazione urbanistica e catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 190.155

Estimation selon le rapport d’expertise : € 233.712 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,8 % par rapport à la première

  1. 28/04/2026 € 190.155 Sans enchérisseur
  2. 14/07/2026 € 142.616 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 29/09/2026 € 106.962 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  4. 15/12/2026 € 80.222 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −23.3 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
80.222 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di BERGAMO
Surface
28 m²
Prix au m²
€ 2.865/m²
Pièces
21.0
Étage
terra

Description du lot

Laboratorio con annesso negozio costituito da: negozio e uffici posti al piano T (sub.702); forno, laboratorio, celle lievitazione, ripostiglio, bagno e deposito posti al piano terra, terrazza esclusiva e deposito farina posti al piano 1 (sub.703‐707); autorimessa e portico esclusivo posti al piano T (sub.704). Superficie complessiva di circa mq 639,96. È posto al piano T-1, altezza utile interna media di circa m.3. L'intero fabbricato è composto da n.3 piani di cui fuori terra n.3 e di cui interrati n.0.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Borgo di Terzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di BERGAMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €80.222. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €190.155, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €60.166. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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