fondo commerciale ad uso artigianale +7 Fotos

Laboratori Per Arti E Mestieri Rufina, Firenze – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Umberto I n. 10, Rufina, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fondo artigianale al piano terra di un edificio nel centro storico di un comune toscano di circa 7.000 abitanti, ubicato in posizione centrale con vicinanza a esercizi commerciali e servizi. L'unità, di 49 mq commerciali, è attualmente utilizzata come magazzino e presenta alcune difformità edilizie non sanate, tra cui pratiche di condono e attestazione di conformità ancora pendenti.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione del bene da parte del debitore (comodato gratuito alla figlia)

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale nel tessuto urbano storico con buona accessibilità

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (pratiche di condono e attestazione di conformità pendenti)
  • degrado delle facciate e dei serramenti esterni
  • impianti non funzionanti (climatizzazione e produzione acqua calda)
  • presenza di materiale edile di scarto nel resede
  • assenza di regolamento condominiale e tabelle millesimali
  • pratiche edilizie non concluse (richiesta di accertamento di conformità e condono ancora aperte)

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 49 mq in zona ben servita
  • edificio con struttura portante in muratura e copertura a falde
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali
  • nessun debito per spese condominiali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 110.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −22.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
54.000 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

fondo commerciale ad uso artigianale

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rufina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €54.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €40.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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