fondo commerciale ad uso artigianale +7 张照片

Laboratori Per Arti E Mestieri Rufina, Firenze – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Umberto I n. 10, Rufina, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fondo artigianale al piano terra di un edificio nel centro storico di un comune toscano di circa 7.000 abitanti, ubicato in posizione centrale con vicinanza a esercizi commerciali e servizi. L'unità, di 49 mq commerciali, è attualmente utilizzata come magazzino e presenta alcune difformità edilizie non sanate, tra cui pratiche di condono e attestazione di conformità ancora pendenti.

发现的风险 (7)

  • occupazione del bene da parte del debitore (comodato gratuito alla figlia)

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel tessuto urbano storico con buona accessibilità

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −50,9% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (pratiche di condono e attestazione di conformità pendenti)
  • degrado delle facciate e dei serramenti esterni
  • impianti non funzionanti (climatizzazione e produzione acqua calda)
  • presenza di materiale edile di scarto nel resede
  • assenza di regolamento condominiale e tabelle millesimali
  • pratiche edilizie non concluse (richiesta di accertamento di conformità e condono ancora aperte)

其他有利因素

  • superficie commerciale di 49 mq in zona ben servita
  • edificio con struttura portante in muratura e copertura a falde
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali
  • nessun debito per spese condominiali
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与市场对比

评估报告估值：€ 110.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
54.000 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

fondo commerciale ad uso artigianale

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Rufina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.000。 最低有效出价为 €40.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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