Laboratori Per Arti E Mestieri a Sassari

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un laboratorio commerciale ubicato in un fabbricato artigianale di Sassari, sviluppato su tre livelli (seminterrato, terra e primo). Si tratta di un'unità di categoria catastale C/3 con superficie convenzionale di 274,20 mq, attualmente libera da occupazioni e in stato conservativo sufficiente, ad eccezione del piano primo non ultimato. L'immobile presenta alcune difformità formali rispetto alla planimetria catastale e necessita di regolarizzazione urbanistica per il piano superiore.

Festgestellte Risiken (5)

piano primo non ultimato e privo di titolo edilizio, con necessità di demolizione o regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

ubicazione in zona centrale di Sassari con buoni collegamenti stradali e ferroviari Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

difformità formali tra stato reale e planimetria catastale, con necessità di nuovo deposito Verweis Gutachten, S. 7
presenza di ipoteca volontaria per € 224.000 e ipoteca legale per € 969.873,12 Verweis Gutachten, S. 16
incongruenze nella mappa catastale con parziale mancanza di corrispondenza tra particelle e fabbricato Verweis Gutachten, S. 5
presenza di umidità di risalita in alcune zone del piano seminterrato Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

stato conservativo sufficiente per piano seminterrato e terra, con impianti funzionanti Verweis Gutachten, S. 8
superficie commerciale di 274,20 mq con destinazione d'uso artigianale/commerciale Verweis Gutachten, S. 5
immobile libero da occupazioni e accessibile per sopralluogo Verweis Gutachten, S. 14
presenza di terrazzo di pertinenza esclusiva al piano terra Verweis Gutachten, S. 10

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 153.567

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −22.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Locale commerciale della superficie lorda di mq. 395 circa, disposto su tre livelli.Il piano seminterrato, con ingresso dalla Via Rosello n°23, ospita l’area vendita, un laboratorio per la produzione di pane e un forno a cupola; il piano terra, con ingresso dalla Via Mercato-Vicolo C, consta di un ampio locale con servizi igienici e un cortile interno; il piano primo è composto da alcuni vani allo stato di grezzo

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sassari statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di SASSARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €64.786. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €153.567 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €48.590. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 5.831
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 6.781
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 71.567

Laboratori Per Arti E Mestieri Sassari, Sassari – Base €64.786 | Asta Giudiziaria

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