Carte du secteur : Via Rosello, 23, 07100 Sassari SS, Italia, 07100, Sassari, Sassari

Laboratori Per Arti E Mestieri Sassari, Sassari – Base €64.786 | Asta Giudiziaria

Via Rosello, 23, 07100 Sassari SS, Italia, 07100, Sassari · Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un laboratorio commerciale ubicato in un fabbricato artigianale di Sassari, sviluppato su tre livelli (seminterrato, terra e primo). Si tratta di un'unità di categoria catastale C/3 con superficie convenzionale di 274,20 mq, attualmente libera da occupazioni e in stato conservativo sufficiente, ad eccezione del piano primo non ultimato. L'immobile presenta alcune difformità formali rispetto alla planimetria catastale e necessita di regolarizzazione urbanistica per il piano superiore.

Risques relevés (5)

  • piano primo non ultimato e privo di titolo edilizio, con necessità di demolizione o regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona centrale di Sassari con buoni collegamenti stradali e ferroviari Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità formali tra stato reale e planimetria catastale, con necessità di nuovo deposito Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di ipoteca volontaria per € 224.000 e ipoteca legale per € 969.873,12 Référence rapport d’expertise, p. 16
  • incongruenze nella mappa catastale con parziale mancanza di corrispondenza tra particelle e fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di umidità di risalita in alcune zone del piano seminterrato Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • stato conservativo sufficiente per piano seminterrato e terra, con impianti funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 8
  • superficie commerciale di 274,20 mq con destinazione d'uso artigianale/commerciale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • immobile libero da occupazioni e accessibile per sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di terrazzo di pertinenza esclusiva al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 153.567

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −22.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
64.786 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI

Description du lot

Locale commerciale della superficie lorda di mq. 395 circa, disposto su tre livelli.Il piano seminterrato, con ingresso dalla Via Rosello n°23, ospita l’area vendita, un laboratorio per la produzione di pane e un forno a cupola; il piano terra, con ingresso dalla Via Mercato-Vicolo C, consta di un ampio locale con servizi igienici e un cortile interno; il piano primo è composto da alcuni vani allo stato di grezzo

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sassari ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €64.786. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €153.567, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €48.590. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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