LOTTO UNICO: terreno residenziale edificabile della superficie di 7.387,37 mq, quota parte di una più ampia ex area produttiva bonificata +5 Fotos

Lotto Edificabile Romanengo, Cremona – Base €68.935 | Asta Giudiziaria

Via XXV Aprile, 26014 Romanengo CR, Italia, Romanengo, Cremona · Tribunale di MILANO

Analyse des Gutachtens

Terreno edificabile di 7.387,37 mq in zona residenziale di espansione a Romanengo ((indirizzo omesso)), derivato da demolizione di edifici industriali e già sottoposto a bonifica ambientale. L'area è incolta, priva di fabbricati e con presenza di arbusti. La perizia stima un valore di mercato di €392.000,00, ridotto a €387.300,00 per lo stato di fatto e di diritto attuale.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali (importo complessivo superiore a €5 milioni) che gravano sull'immobile e dovranno essere cancellate dalla procedura Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (3)

  • (indirizzo omesso) edificabile con piano attuativo convenzionato già approvato, destinato a residenza Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

8,3 / 10

Starke Gelegenheit

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,4
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastali e urbanistiche: manca tipo mappale e frazionamento, planimetria non conforme, intestazione errata Verweis Gutachten, S. 5
  • Area non urbanizzata: necessità di realizzare opere di urbanizzazione primaria e secondaria secondo il piano attuativo convenzionato Verweis Gutachten, S. 7
  • Mercato immobiliare locale caratterizzato da scarsa domanda e prezzi bassi, con rischio di svalutazione Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • Bonifica ambientale già eseguita e area libera da detriti e fabbricati demoliti Verweis Gutachten, S. 2
  • (indirizzo omesso) significativa (7.387,37 mq) in zona di espansione residenziale Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 387.300

Schätzwert laut Gutachten: € 392.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −57,8 % gegenüber dem ersten

  1. 17/03/2026 € 163.393 Ohne Gebote
  2. 19/05/2026 € 122.545 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 23/07/2026 € 91.910 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 04/11/2026 € 68.935 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
68.935 €
Abschlag zum Gutachten
−82%
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di MILANO

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: terreno residenziale edificabile della superficie di 7.387,37 mq, quota parte di una più ampia ex area produttiva bonificata

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Romanengo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di MILANO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €68.935. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €387.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 82 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €68.935. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 57.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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