LOTTO UNICO: terreno residenziale edificabile della superficie di 7.387,37 mq, quota parte di una più ampia ex area produttiva bonificata +5 张照片

Lotto Edificabile Romanengo, Cremona – Base €68.935 | Asta Giudiziaria

Via XXV Aprile, 26014 Romanengo CR, Italia, Romanengo, Cremona · Tribunale di MILANO

评估报告分析

Terreno edificabile di 7.387,37 mq in zona residenziale di espansione a Romanengo ((indirizzo omesso)), derivato da demolizione di edifici industriali e già sottoposto a bonifica ambientale. L'area è incolta, priva di fabbricati e con presenza di arbusti. La perizia stima un valore di mercato di €392.000,00, ridotto a €387.300,00 per lo stato di fatto e di diritto attuale.

发现的风险 (4)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali (importo complessivo superiore a €5 milioni) che gravano sull'immobile e dovranno essere cancellate dalla procedura 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (3)

  • (indirizzo omesso) edificabile con piano attuativo convenzionato già approvato, destinato a residenza 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

8,3 / 10

极具价值

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,2% （估值来源：PVP） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e urbanistiche: manca tipo mappale e frazionamento, planimetria non conforme, intestazione errata 评估报告参考，第 5 页
  • Area non urbanizzata: necessità di realizzare opere di urbanizzazione primaria e secondaria secondo il piano attuativo convenzionato 评估报告参考，第 7 页
  • Mercato immobiliare locale caratterizzato da scarsa domanda e prezzi bassi, con rischio di svalutazione 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • Bonifica ambientale già eseguita e area libera da detriti e fabbricati demoliti 评估报告参考，第 2 页
  • (indirizzo omesso) significativa (7.387,37 mq) in zona di espansione residenziale 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 387.300

评估报告估值：€ 392.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −82,2%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

  1. 17/03/2026 € 163.393 流拍
  2. 19/05/2026 € 122.545 流拍 较上一次 −25%
  3. 23/07/2026 € 91.910 流拍 较上一次 −25%
  4. 04/11/2026 € 68.935 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
68.935 €
相对评估价折扣
−82%
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di MILANO

拍品描述

LOTTO UNICO: terreno residenziale edificabile della superficie di 7.387,37 mq, quota parte di una più ampia ex area produttiva bonificata

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关于这场拍卖的常见问题

Romanengo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €68.935。 相对于评估报告中 €387.300 的估值，较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €68.935。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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