Villetta in Genova, Via alla Chiesa di Geminiano, edificio 31-33, posta su tre piani, composta da cantine e ripostigli al piano seminterrato, soggiorno, cucina e bagno al piano 1, due camere da letto e disimpegno al piano 2. Al piano 1 è presente un balcone e al piano 2 un ampio terrazzo. Completano il lotto terreni non edificabili circostanti l’edificio, posti auto al piano strada e un magazzino +4 Fotos

Magazzini E Locali Di Deposito Genova, Genova – Base €166.125 | Asta Giudiziaria

Via alla Chiesa di Geminiano, 16162 Genova GE, Italia, 16162, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) trifamiliare a Genova in zona semicentrale con accesso autostradale a 2,3 km, servita da trasporto pubblico. L'immobile, su tre piani con cantine, soggiorno, cucina, bagno e due camere, presenta stato conservativo discreto ma con infiltrazioni e difformità catastali. Comprende terreni agricoli in abbandono, posti auto e magazzini esterni non legittimati. Occupato da terzi senza titolo, gravato da ipoteche e con vincoli paesaggistici e idrogeologici.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione abusiva da parte di terzi

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con buona accessibilità autostradale

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e abusi edilizi non sanati
  • presenza di ipoteche volontarie e fiscali
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici
  • assenza di agibilità e regolarità edilizia
  • costi elevati e incerti per sanatoria strutturale e paesaggistica
  • infiltrazioni e stato conservativo non ottimale

Weitere positive Aspekte

  • servizi di trasporto pubblico disponibili (bus n. 735)
  • superficie utile di 236,50 mq con terrazzo e balcone
  • struttura in cemento armato e impianti autonomi (termico, idrico, elettrico)
  • presenza di terreni circostanti non edificabili
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 335.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 09/07/2026 € 221.500 Ohne Gebote
  2. 29/10/2026 € 166.125 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
166.125 €
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
31 m²
Preis pro m²
€ 5.359/m²

Beschreibung des Loses

Villetta in Genova, Via alla Chiesa di Geminiano, edificio 31-33, posta su tre piani, composta da cantine e ripostigli al piano seminterrato, soggiorno, cucina e bagno al piano 1, due camere da letto e disimpegno al piano 2. Al piano 1 è presente un balcone e al piano 2 un ampio terrazzo. Completano il lotto terreni non edificabili circostanti l’edificio, posti auto al piano strada e un magazzino

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €166.125. Das zulässige Mindestgebot beträgt €124.594. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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