Diritto di piena e intera proprietà di compendio immobiliare composto da annesso agricolo in legno con resede esclusivo circostante e terreni agricoli e in minima parte a bosco. L’annesso di sup. lorda di mq. 24 ha struttura portante e prospetti in legno, pavimento in battuto di cemento e come infisso esterno una porta in legno a due ante. Al magazzino è annesso resede di pertinenza di circa mq.1.069. I terreni agricoli sono in lieve pendenza e per la maggior parte in piano coltivati a seminativo semplice. +11 Fotos

Magazzino Poggibonsi, Siena – Base €39.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Campotatti SP 130 di Castagnoli, Poggibonsi SI, Italia, 53036, Poggibonsi, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

Il lotto 2 della procedura esecutiva RGE 138-2023 comprende un annesso agricolo in legno con resede e terreni agricoli ubicati nel comune di (indirizzo omesso). Il valore di stima è pari a 78.000 euro, con una riduzione del 15% per la vendita forzata. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa, ma si segnalano vincoli di servitù passiva e occupazione dei terreni da parte di terzi.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteca giudiziale del 09/05/2023 per € 1.350.000,00 Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (3)

  • Compendio immobiliare unitario e ben definito, con annesso agricolo e terreni circostanti Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −41,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,7
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione dei terreni agricoli da parte di terzi in forza di contratto di locazione agraria scaduto Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di volumetrie incongrue e fatiscenti (tettoie e capanni) addossate all'annesso agricolo Verweis Gutachten, S. 6
  • Servitù passive di passo pedonale e carrabile a favore di terzi gravanti su alcune particelle Verweis Gutachten, S. 3
  • Servitù passiva perpetua e gratuita di passo pedonale e carrabile a favore di altra particella Verweis Gutachten, S. 5
  • Immobile privo di attestato di prestazione energetica (APE) e impianto elettrico non certificato

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale dell'annesso agricolo pari a 23 mq, con resede di pertinenza di circa 1.069 mq Verweis Gutachten, S. 6
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa, con continuità delle trascrizioni verificata Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 67.000

Schätzwert laut Gutachten: € 78.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −41,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −41,8 % gegenüber dem ersten

  1. 24/03/2026 € 67.000 Ohne Gebote
  2. 30/07/2026 € 51.000 Ohne Gebote −23,9 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 10/11/2026 € 39.000 Aktuelle Versteigerung −23,5 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −18.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
39.000 €
Abschlag zum Gutachten
−42%
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

Diritto di piena e intera proprietà di compendio immobiliare composto da annesso agricolo in legno con resede esclusivo circostante e terreni agricoli e in minima parte a bosco. L’annesso di sup. lorda di mq. 24 ha struttura portante e prospetti in legno, pavimento in battuto di cemento e come infisso esterno una porta in legno a due ante. Al magazzino è annesso resede di pertinenza di circa mq.1.069. I terreni agricoli sono in lieve pendenza e per la maggior parte in piano coltivati a seminativo semplice.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Poggibonsi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €39.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €67.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 42 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €30.000. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 41.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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