Magazzino Milazzo, Messina – Base €3.300.000 | Asta Giudiziaria

Via Acqueviole 125, 98057, Milazzo, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un capannone artigianale di 4.400 mq e un appartamento di 506,20 mq, entrambi ubicati in zona semicentrale portuale. Il capannone, costruito nel 1980, è libero da occupazioni ma presenta difformità edilizie e catastali regolarizzabili. L'appartamento, al terzo piano, è occupato da un affittuario con contratto valido fino al 2027 e necessita di manutenzione straordinaria. Entrambi i beni sono gravati da ipoteca volontaria e pignoramento, cancellabili con la procedura.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'appartamento da parte di terzo con contratto valido fino al 2027 Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • capannone artigianale di grandi dimensioni (4.400 mq) con struttura in acciaio e impianti antincendio attivi Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e catastali regolarizzabili (costi e tempi non trascurabili) Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di ipoteca volontaria e pignoramento da cancellare Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di locali non conformi e non regolarizzati al piano secondo del capannone Verweis Gutachten, S. 3
  • necessità di interventi manutentivi straordinari sull'appartamento (infiltrazioni, vasca idromassaggio in disuso) Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione strategica in zona portuale con buoni collegamenti (porto, ferrovia, autostrada, superstrada) Verweis Gutachten, S. 7
  • appartamento di pregio con ampia terrazza e giardino pensile, in posizione elevata e panoramica Verweis Gutachten, S. 16
  • presenza di impianti tecnologici e servizi igienici in entrambi i beni Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 4.538.578 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
3.300.000 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
Fläche
4400 m²
Preis pro m²
€ 750/m²

Beschreibung des Loses

CAPANNONE ARTIGIANALE, Via Acqueviole 125, della superficie commerciale di 4.400,00 mq, in piena proprietà, costituente un Fabbricato che sviluppa 4 piani interamente fuori terra

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Milazzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €3.300.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.475.000. Die Mindesterhöhung beträgt €100.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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