Karte der Umgebung: Contrada Dattoli, Contrada Dattoli, via Alessandro Magno, 186, 87036, Rende, Cosenza
Fläche 494 m²

Negozi, Botteghe Rende, Cosenza – Base €114.119 | Asta Giudiziaria

Contrada Dattoli, via Alessandro Magno, 186, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione è un locale commerciale adibito a ristorazione, sito in zona periferica rurale del comune di (indirizzo omesso). Il fabbricato, di origine rurale, ha subito ampliamenti e ristrutturazioni parzialmente abusivi e non sanabili, con consistenti difformità rispetto ai titoli edilizi. L'unità principale è gravata da ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi non sanabili (piano seminterrato, terrazzo e portico) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • buono stato di conservazione e finitura interna Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali rispetto allo stato di fatto Verweis Gutachten, S. 3
  • ipoteche volontarie iscritte sull'immobile Verweis Gutachten, S. 10
  • ubicazione in zona rurale con mercato immobiliare poco attivo Verweis Gutachten, S. 12
  • divisibilità del bene non possibile per morfologia e destinazione d'uso Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • attività commerciale avviata e in uso Verweis Gutachten, S. 10
  • accessibilità agevole tramite viabilità principale Verweis Gutachten, S. 12
  • superficie commerciale significativa (247,50 mq lordi) Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 230.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −31,2 % gegenüber dem ersten

  1. 08/10/2024 € 165.750 Ohne Gebote
  2. 05/02/2025 € 140.888 Ohne Gebote −15 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 03/09/2026 € 126.799 Ohne Gebote −10 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 04/02/2027 € 114.119 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.3 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
114.119 €
Gebotsfrist
03/02/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
494 m²
Preis pro m²
€ 231/m²

Beschreibung des Loses

Locale commerciale con un’ampia sala pranzo e 2 retrostanti salette comunicanti, zona destinata alla preparazione con forno a legna, locale accessorio, 2 sgabuzzini, 1 bagno con antibagno e portico, esteso per mq 254,49 di sup. coperta od utile lorda (di cui mq 132,12 abusivi non sanabili) al piano S1, sala, locale lavaggio, cucina, 2 servizi igienici con antibagno, corridoio e ampio terrazzo, esteso per mq 239,51 di sup. coperta od utile lorda (di cui mq 114,38 abusivi non sanabili) al piano T.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rende statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 04/02/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €114.119. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.589. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/02/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 31.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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