Negozi, Botteghe a Rende — base €114.119

Q: Rende 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/02/2027。 拍卖随后将于 04/02/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €114.119。 最低有效出价为 €85.589。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/02/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un locale commerciale adibito a ristorazione, sito in zona periferica rurale del comune di (indirizzo omesso). Il fabbricato, di origine rurale, ha subito ampliamenti e ristrutturazioni parzialmente abusivi e non sanabili, con consistenti difformità rispetto ai titoli edilizi. L'unità principale è gravata da ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario.

发现的风险 (5)

abusi edilizi non sanabili (piano seminterrato, terrazzo e portico) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

buono stato di conservazione e finitura interna 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −50,4% （估值来源：评估报告分析） +2,1
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità catastali rispetto allo stato di fatto 评估报告参考，第 3 页
ipoteche volontarie iscritte sull'immobile 评估报告参考，第 10 页
ubicazione in zona rurale con mercato immobiliare poco attivo 评估报告参考，第 12 页
divisibilità del bene non possibile per morfologia e destinazione d'uso 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

attività commerciale avviata e in uso 评估报告参考，第 10 页
accessibilità agevole tramite viabilità principale 评估报告参考，第 12 页
superficie commerciale significativa (247,50 mq lordi) 评估报告参考，第 13 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 230.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

05/02/2025 € 140.888 流拍
03/09/2026 € 126.799 流拍较上一次 −10%
04/02/2027 € 114.119 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Locale commerciale con un’ampia sala pranzo e 2 retrostanti salette comunicanti, zona destinata alla preparazione con forno a legna, locale accessorio, 2 sgabuzzini, 1 bagno con antibagno e portico, esteso per mq 254,49 di sup. coperta od utile lorda (di cui mq 132,12 abusivi non sanabili) al piano S1, sala, locale lavaggio, cucina, 2 servizi igienici con antibagno, corridoio e ampio terrazzo, esteso per mq 239,51 di sup. coperta od utile lorda (di cui mq 114,38 abusivi non sanabili) al piano T.

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关于这场拍卖的常见问题

Rende 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/02/2027。拍卖随后将于 04/02/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €114.119。最低有效出价为 €85.589。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 03/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 10.271
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 11.496
参考总额（价格 + 费用）	€ 125.615

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