Negozi, Botteghe Casciana Terme Lari, Pisa – Base €69.000 | Asta Giudiziaria

VIA DEL COMMERCIO 15 LOC. LA CAPANNINA, 56035, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fondo commerciale ubicato a Casciana Terme Lari ((indirizzo omesso)), in zona mista commerciale-produttiva. Si tratta di un locale vendita con due magazzini e ripostiglio, superficie utile di 95 mq (103 mq convenzionali), in buono stato di conservazione. La proprietà è della società esecutata, con continuità trascrizionale ventennale. Il bene è attualmente locato a terzi con contratto valido fino al 2031.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria per €150.000 e ipoteca giudiziale per €650.000 a carico della procedura Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale strategica lungo strada di collegamento tra centri abitati Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −4,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Locazione opponibile alla procedura fino al 2031 con canone annuo di €2.400 oltre IVA Verweis Gutachten, S. 6
  • Difformità interne lievi da sanare con oneri stimati in €3.000
  • Assenza di certificato energetico (APE)

Weitere positive Aspekte

  • Buono stato di conservazione e manutenzione dell'immobile Verweis Gutachten, S. 5
  • Presenza di impianti elettrico, idrico, termico e di allarme regolarmente certificati Verweis Gutachten, S. 6
  • Destinazione d'uso commerciale in zona urbanistica mista commerciale-produttiva Verweis Gutachten, S. 8
  • Documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 72.100 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −4,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
69.000 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di PISA
Fläche
95 m²
Preis pro m²
€ 726/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

FONDO AD USO COMMERCIALE FACENTE PARTE DI UN PIU' AMPIO EDIFICIO

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Casciana Terme Lari statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €69.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €51.750. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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