Negozi, Botteghe Casciana Terme Lari, Pisa – Base €69.000 | Asta Giudiziaria

VIA DEL COMMERCIO 15 LOC. LA CAPANNINA, 56035, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fondo commerciale ubicato a Casciana Terme Lari ((indirizzo omesso)), in zona mista commerciale-produttiva. Si tratta di un locale vendita con due magazzini e ripostiglio, superficie utile di 95 mq (103 mq convenzionali), in buono stato di conservazione. La proprietà è della società esecutata, con continuità trascrizionale ventennale. Il bene è attualmente locato a terzi con contratto valido fino al 2031.

发现的风险 (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria per €150.000 e ipoteca giudiziale per €650.000 a carico della procedura 评估报告参考,第 7 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale strategica lungo strada di collegamento tra centri abitati 评估报告参考,第 10 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −4,3% (估值来源:评估报告分析) +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Locazione opponibile alla procedura fino al 2031 con canone annuo di €2.400 oltre IVA 评估报告参考,第 6 页
  • Difformità interne lievi da sanare con oneri stimati in €3.000
  • Assenza di certificato energetico (APE)

其他有利因素

  • Buono stato di conservazione e manutenzione dell'immobile 评估报告参考,第 5 页
  • Presenza di impianti elettrico, idrico, termico e di allarme regolarmente certificati 评估报告参考,第 6 页
  • Destinazione d'uso commerciale in zona urbanistica mista commerciale-produttiva 评估报告参考,第 8 页
  • Documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

评估报告估值:€ 72.100 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −4,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
69.000 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di PISA
面积
95 m²
每平方米价格
€ 726/m²
楼层
T

拍品描述

FONDO AD USO COMMERCIALE FACENTE PARTE DI UN PIU' AMPIO EDIFICIO

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关于这场拍卖的常见问题

Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €69.000。 最低有效出价为 €51.750。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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