Negozi, Botteghe a Castel Bolognese — base €70.500 (-25%)

Analyse des Gutachtens

Negozio al piano terra con accesso su strada e interrato, ubicato in un fabbricato storico di tre livelli in condominio a destinazione prevalentemente abitativa. L'immobile, in discreto stato di conservazione ma con danni da alluvione del 2023 (umidità, muffe, impianti non funzionanti), ha superficie lorda di circa 78 mq e corte esclusiva non delimitata. La perizia stima un valore di mercato di 94.000 euro, con base d'asta coincidente.

Festgestellte Risiken (6)

danni da alluvione 2023: umidità, muffe, impianti non funzionanti e interrato allagato Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

posizione in zona centrale del paese, a 500 metri dal centro Verweis Gutachten, S. 1

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

difformità urbanistiche non essenziali (scala esterna, porte chiuse, dimensioni cantina) Verweis Gutachten, S. 5
assenza di certificazioni impiantistiche e necessità di adeguamento normativo Verweis Gutachten, S. 5
corte esclusiva con confini non materializzati e planimetria catastale con incongruenze Verweis Gutachten, S. 2
ipoteche iscritte (art. 2902 c.c.) Verweis Gutachten, S. 4
debiti condominiali non ancora approvati (circa 5.600 euro)

Weitere positive Aspekte

fabbricato storico con struttura in muratura autoportante e copertura in tegole marsigliesi Verweis Gutachten, S. 1
superficie commerciale di 78 mq (65 mq negozio + 13 mq altri vani) Verweis Gutachten, S. 7
presenza di corte esclusiva retrostante, accessibile da cancello carraio automatizzato Verweis Gutachten, S. 1

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 94.000

Schätzwert laut Gutachten: € 94.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Negozio posto al piano terra (sul lato via Emilia il livello è rialzato di 3 gradini dal marciapiede) ed interrato, sito nel comune di Castel Bolognese (RA) in via Emilia Interna n.169, compreso in un fabbricato in condominio prevalentemente a destinazione abitativa. Per ogni ulteriore informazione relativa allo stato urbanistico-amministrativo, allo stato occupazionale, ai gravami oggetto di purgazione giudiziaria e per ogni ulteriore elemento utile all’acquisto, leggere con attenzione l’avviso di vendita.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castel Bolognese statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di BOLOGNA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €70.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €94.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €52.875. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 6.345
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 7.295
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 77.795

Negozi, Botteghe Castel Bolognese, Ravenna – Base €70.500 | Asta Giudiziaria

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