Negozi, Botteghe a Castel Bolognese — base €70.500 (-25%)

Q: Castel Bolognese 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €70.500。 相对于评估报告中 €94.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €52.875。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

评估报告分析

Negozio al piano terra con accesso su strada e interrato, ubicato in un fabbricato storico di tre livelli in condominio a destinazione prevalentemente abitativa. L'immobile, in discreto stato di conservazione ma con danni da alluvione del 2023 (umidità, muffe, impianti non funzionanti), ha superficie lorda di circa 78 mq e corte esclusiva non delimitata. La perizia stima un valore di mercato di 94.000 euro, con base d'asta coincidente.

发现的风险 (6)

danni da alluvione 2023: umidità, muffe, impianti non funzionanti e interrato allagato 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

posizione in zona centrale del paese, a 500 metri dal centro 评估报告参考，第 1 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità urbanistiche non essenziali (scala esterna, porte chiuse, dimensioni cantina) 评估报告参考，第 5 页
assenza di certificazioni impiantistiche e necessità di adeguamento normativo 评估报告参考，第 5 页
corte esclusiva con confini non materializzati e planimetria catastale con incongruenze 评估报告参考，第 2 页
ipoteche iscritte (art. 2902 c.c.) 评估报告参考，第 4 页
debiti condominiali non ancora approvati (circa 5.600 euro)

其他有利因素

fabbricato storico con struttura in muratura autoportante e copertura in tegole marsigliesi 评估报告参考，第 1 页
superficie commerciale di 78 mq (65 mq negozio + 13 mq altri vani) 评估报告参考，第 7 页
presenza di corte esclusiva retrostante, accessibile da cancello carraio automatizzato 评估报告参考，第 1 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 94.000

评估报告估值：€ 94.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Negozio posto al piano terra (sul lato via Emilia il livello è rialzato di 3 gradini dal marciapiede) ed interrato, sito nel comune di Castel Bolognese (RA) in via Emilia Interna n.169, compreso in un fabbricato in condominio prevalentemente a destinazione abitativa. Per ogni ulteriore informazione relativa allo stato urbanistico-amministrativo, allo stato occupazionale, ai gravami oggetto di purgazione giudiziaria e per ogni ulteriore elemento utile all’acquisto, leggere con attenzione l’avviso di vendita.

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关于这场拍卖的常见问题

Castel Bolognese 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €70.500。相对于评估报告中 €94.000 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €52.875。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.345
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.295
参考总额（价格 + 费用）	€ 77.795

Negozi, Botteghe Castel Bolognese, Ravenna – Base €70.500 | Asta Giudiziaria

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