1/1 di 1° locale commerciale Cat. C1 Cl. 2 cons. 87 mq -superficie totale 83 mq- con soprastante lastrico solare. +11 Fotos

Negozi, Botteghe Fuscaldo, Cosenza – Base €39.262 | Asta Giudiziaria

Via Gondoliere, 15, 87024, Fuscaldo, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare commerciale ubicato in zona centrale di Fuscaldo ((indirizzo omesso)), composto da quattro lotti distinti con superfici variabili tra 28 e 243 mq. Gli immobili, costruiti prima del 1967, presentano difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazioni catastali e edilizie. Lo stato conservativo è eterogeneo: buono per il lotto 1, fatiscente per i lotti 2 e 3, sufficiente per il lotto 4. Gli immobili sono liberi da occupazioni e non gravati da ipoteche o vincoli particolari.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità urbanistiche e necessità di sanatoria edilizia per tutti i lotti Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale con prossimità a servizi (farmacie, banche, spiaggia) Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −83,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità per tutti gli immobili Verweis Gutachten, S. 11
  • stato conservativo fatiscente per i lotti 2 e 3 Verweis Gutachten, S. 6
  • necessità di variazioni catastali per aggiornamento superfici e altezze Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di aperture abusive e vani non conformi (es. wc non autorizzato) Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale complessiva di 345 mq distribuita in 4 lotti separabili Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di impianti idrico, elettrico e fognario predisposti in tutti gli immobili Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di occupazioni e gravami ipotecari Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 244.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −83,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
39.263 €
Gebotsfrist
29/10/2026
Gericht
Tribunale di PAOLA
Fläche
87 m²
Preis pro m²
€ 451/m²
Zimmer
1.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

1/1 di 1° locale commerciale Cat. C1 Cl. 2 cons. 87 mq -superficie totale 83 mq- con soprastante lastrico solare.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fuscaldo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 29/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/10/2026 beim Tribunale di PAOLA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €39.262. Das zulässige Mindestgebot beträgt €29.447. Die Mindesterhöhung beträgt €1.570.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 29/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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