Unità immobiliare (magazzino) posta al primo terra, della superficie lorda complessiva di circa 81 mq. e composta da: locale principale, destinato all’attività commerciale, locale deposito adiacente ad un piccolo bagno accessorio dotato di finestra. Presenta due serrande avvolgibili sul vialetto condominiale di accesso agli appartamenti. Libero +11 Fotos

Negozi, Botteghe Cosenza, Cosenza – Base €73.574 | Asta Giudiziaria

Via Ludovico Ariosto, 24-26, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra di un condominio nel centro di Cosenza, con superficie di 81 mq e destinazione d'uso commerciale. L'edificio, costruito nel 1963, versa in stato conservativo mediocre con necessità di interventi di manutenzione straordinaria. L'unità è libera da occupazioni e gravata da ipoteca volontaria e pignoramento. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando decurtazioni per stato conservativo e oneri condominiali arretrati.

Festgestellte Risiken (5)

  • stato conservativo mediocre con necessità di interventi strutturali e impiantistici Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona semicentrale con elevata accessibilità (vicinanza autostrada, stazione ferroviaria, centro città) Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −63,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche e pignoramento pregiudizievoli (€120.000 ipoteca + pignoramento 2016)
  • abusi edilizi non sanati (modifiche planimetriche non regolarizzate) Verweis Gutachten, S. 11
  • debiti condominiali arretrati per €3.838,87 Verweis Gutachten, S. 14
  • necessità di regolarizzazione catastale (costo stimato €700) e pratiche edilizie (CILA, costo €3.000) Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • destinazione d'uso commerciale in zona ad alta frequentazione Verweis Gutachten, S. 13
  • edificio con struttura portante in cemento armato e copertura a terrazzo praticabile Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di occupazioni o vincoli familiari (libero da assegnazioni coniugali) Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 201.700 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −63,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −41,5 % gegenüber dem ersten

  1. 23/01/2025 € 125.719 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 81.749 Ohne Gebote −35 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 07/01/2027 € 73.574 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
73.574 €
Gebotsfrist
06/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
81 m²
Preis pro m²
€ 908/m²
Zimmer
1.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare (magazzino) posta al primo terra, della superficie lorda complessiva di circa 81 mq. e composta da: locale principale, destinato all’attività commerciale, locale deposito adiacente ad un piccolo bagno accessorio dotato di finestra. Presenta due serrande avvolgibili sul vialetto condominiale di accesso agli appartamenti. Libero

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cosenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 07/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €73.574. Das zulässige Mindestgebot beträgt €55.180. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 41.5 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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