Unità immobiliare (magazzino) posta al primo terra, della superficie lorda complessiva di circa 81 mq. e composta da: locale principale, destinato all’attività commerciale, locale deposito adiacente ad un piccolo bagno accessorio dotato di finestra. Presenta due serrande avvolgibili sul vialetto condominiale di accesso agli appartamenti. Libero +11 张照片

Negozi, Botteghe Cosenza, Cosenza – Base €73.574 | Asta Giudiziaria

Via Ludovico Ariosto, 24-26, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra di un condominio nel centro di Cosenza, con superficie di 81 mq e destinazione d'uso commerciale. L'edificio, costruito nel 1963, versa in stato conservativo mediocre con necessità di interventi di manutenzione straordinaria. L'unità è libera da occupazioni e gravata da ipoteca volontaria e pignoramento. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando decurtazioni per stato conservativo e oneri condominiali arretrati.

发现的风险 (5)

  • stato conservativo mediocre con necessità di interventi strutturali e impiantistici 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona semicentrale con elevata accessibilità (vicinanza autostrada, stazione ferroviaria, centro città) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −63,5% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche e pignoramento pregiudizievoli (€120.000 ipoteca + pignoramento 2016)
  • abusi edilizi non sanati (modifiche planimetriche non regolarizzate) 评估报告参考，第 11 页
  • debiti condominiali arretrati per €3.838,87 评估报告参考，第 14 页
  • necessità di regolarizzazione catastale (costo stimato €700) e pratiche edilizie (CILA, costo €3.000) 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • destinazione d'uso commerciale in zona ad alta frequentazione 评估报告参考，第 13 页
  • edificio con struttura portante in cemento armato e copertura a terrazzo praticabile 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di occupazioni o vincoli familiari (libero da assegnazioni coniugali) 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 201.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −63,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −41,5%

  1. 23/01/2025 € 125.719 流拍
  2. 09/09/2026 € 81.749 流拍 较上一次 −35%
  3. 07/01/2027 € 73.574 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
73.574 €
出价截止
06/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
81 m²
每平方米价格
€ 908/m²
房间数
1.0
楼层
T

拍品描述

Unità immobiliare (magazzino) posta al primo terra, della superficie lorda complessiva di circa 81 mq. e composta da: locale principale, destinato all’attività commerciale, locale deposito adiacente ad un piccolo bagno accessorio dotato di finestra. Presenta due serrande avvolgibili sul vialetto condominiale di accesso agli appartamenti. Libero

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关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/01/2027。 拍卖随后将于 07/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €73.574。 最低有效出价为 €55.180。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 41.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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