Negozio sup. comm. 521,06 mq. composto da p.t. e piano primo di un fabbricato a tre elevazioni f.t.

Negozi, Botteghe Messina, Messina – Base €150.000 | Asta Giudiziaria

Via Maddalena, 57, 98123, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un negozio ubicato in zona centrale di Messina, composto da piano terra e primo per una superficie commerciale di 521,06 mq. Costruito nel 1936 e ristrutturato nel 2005, ricade in zona mista residenziale/commerciale con buoni collegamenti. La perizia stima un valore di mercato di €574.280,00 e un valore di vendita giudiziaria di €516.800,00.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi non sanabili (ampliamenti non autorizzati) Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale con servizi e collegamenti ottimali Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e planimetriche Verweis Gutachten, S. 6
  • stato di degrado avanzato (umidità, muffe, controsoffitti crollati)
  • ipoteche e vincoli giudiziari da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
  • spese condominiali insolute elevate (€9.091,86) Verweis Gutachten, S. 4
  • assenza di APE per abusi non sanabili

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale ampia e articolata su due piani Verweis Gutachten, S. 6
  • ristrutturazione effettuata nel 2005 con agibilità rilasciata Verweis Gutachten, S. 4
  • zona ad alta frequentazione commerciale Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 574.280 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −71 % gegenüber dem ersten

  1. 20/12/2024 € 516.800 Ohne Gebote
  2. 24/06/2026 € 284.280 Ohne Gebote −45 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 150.000 Aktuelle Versteigerung −47,2 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
150.000 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Fläche
521 m²
Preis pro m²
€ 288/m²
Etage
T 1

Beschreibung des Loses

Negozio sup. comm. 521,06 mq. composto da p.t. e piano primo di un fabbricato a tre elevazioni f.t.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Messina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €150.000. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 71.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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