Negozio sup. comm. 521,06 mq. composto da p.t. e piano primo di un fabbricato a tre elevazioni f.t.

Negozi, Botteghe Messina, Messina – Base €150.000 | Asta Giudiziaria

Via Maddalena, 57, 98123, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un negozio ubicato in zona centrale di Messina, composto da piano terra e primo per una superficie commerciale di 521,06 mq. Costruito nel 1936 e ristrutturato nel 2005, ricade in zona mista residenziale/commerciale con buoni collegamenti. La perizia stima un valore di mercato di €574.280,00 e un valore di vendita giudiziaria di €516.800,00.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanabili (ampliamenti non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale con servizi e collegamenti ottimali Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e planimetriche Référence rapport d’expertise, p. 6
  • stato di degrado avanzato (umidità, muffe, controsoffitti crollati)
  • ipoteche e vincoli giudiziari da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • spese condominiali insolute elevate (€9.091,86) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di APE per abusi non sanabili

Autres points favorables

  • superficie commerciale ampia e articolata su due piani Référence rapport d’expertise, p. 6
  • ristrutturazione effettuata nel 2005 con agibilità rilasciata Référence rapport d’expertise, p. 4
  • zona ad alta frequentazione commerciale Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 574.280 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −71 % par rapport à la première

  1. 20/12/2024 € 516.800 Sans enchérisseur
  2. 24/06/2026 € 284.280 Sans enchérisseur −45 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 150.000 Vente actuelle −47,2 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
150.000 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
521 m²
Prix au m²
€ 288/m²
Étage
T 1

Description du lot

Negozio sup. comm. 521,06 mq. composto da p.t. e piano primo di un fabbricato a tre elevazioni f.t.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €150.000. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 71.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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