Il bene consiste in un locale commerciale posto al piano terra di un edificio in quadruplice elevazione, ubicato in Via Alessandro Casalini 2 e facente parte del Condominio. Il bene presenta anche una corte esclusiva con una pergola esterna in metallo e vetro. Trattasi di una zona centrale, posta a poca distanza dalla Fonte Bonifacio VIII. L'ultima destinazione d'uso del locale, attualmente libero, è stata ristorante. +5 Fotos

Negozi, Botteghe Fiuggi, Frosinone – Base €153.562 | Asta Giudiziaria

Viale Alessandro Casalini, 2, 03014 Fiuggi FR, Italia, 03014, Fiuggi, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

Tre lotti di locali commerciali ubicati in zona centrale di un edificio in quadruplice elevazione a (indirizzo omesso). I beni sono regolarmente accatastati, agibili e privi di vincoli artistici o storici. Il lotto 1 è occupato da locatario con contratto valido fino al 2025, il lotto 2 è libero, il lotto 3 è occupato fino al 2026.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale e prossimità a zona di pregio Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +3,3 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,1
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteca volontaria di € 900.000 a garanzia di mutuo Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di aggiornamento planimetrico catastale per il lotto 2 Verweis Gutachten, S. 16
  • spese condominiali insolute per il lotto 3 (€ 1.224) Verweis Gutachten, S. 28

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo ottimo per il lotto 1, normale per i lotti 2 e 3 Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di corte esclusiva e pergola per il lotto 2 Verweis Gutachten, S. 14
  • regolarità edilizia e agibilità certificata per tutti i lotti Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 148.650 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +3,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 25/03/2026 € 273.000 Ohne Gebote
  2. 05/11/2026 € 153.562 Aktuelle Versteigerung −43,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
153.563 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE
Fläche
259 m²
Preis pro m²
€ 592/m²
Etage
PIANO T

Beschreibung des Loses

Il bene consiste in un locale commerciale posto al piano terra di un edificio in quadruplice elevazione, ubicato in Via Alessandro Casalini 2 e facente parte del Condominio. Il bene presenta anche una corte esclusiva con una pergola esterna in metallo e vetro. Trattasi di una zona centrale, posta a poca distanza dalla Fonte Bonifacio VIII. L'ultima destinazione d'uso del locale, attualmente libero, è stata ristorante.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fiuggi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €153.562. Das zulässige Mindestgebot beträgt €115.172. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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