Il bene consiste in un locale commerciale posto al piano terra di un edificio in quadruplice elevazione, ubicato in Via Alessandro Casalini 2 e facente parte del Condominio. Il bene presenta anche una corte esclusiva con una pergola esterna in metallo e vetro. Trattasi di una zona centrale, posta a poca distanza dalla Fonte Bonifacio VIII. L'ultima destinazione d'uso del locale, attualmente libero, è stata ristorante. +5 张照片

Negozi, Botteghe Fiuggi, Frosinone – Base €153.562 | Asta Giudiziaria

Viale Alessandro Casalini, 2, 03014 Fiuggi FR, Italia, 03014, Fiuggi, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

评估报告分析

Tre lotti di locali commerciali ubicati in zona centrale di un edificio in quadruplice elevazione a (indirizzo omesso). I beni sono regolarmente accatastati, agibili e privi di vincoli artistici o storici. Il lotto 1 è occupato da locatario con contratto valido fino al 2025, il lotto 2 è libero, il lotto 3 è occupato fino al 2026.

发现的风险 (4)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile 评估报告参考,第 9 页

有利因素 (4)

  • ubicazione centrale e prossimità a zona di pregio 评估报告参考,第 6 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +3,3%,高于估值 (估值来源:评估报告分析) -0,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteca volontaria di € 900.000 a garanzia di mutuo 评估报告参考,第 11 页
  • assenza di aggiornamento planimetrico catastale per il lotto 2 评估报告参考,第 16 页
  • spese condominiali insolute per il lotto 3 (€ 1.224) 评估报告参考,第 28 页

其他有利因素

  • stato conservativo ottimo per il lotto 1, normale per i lotti 2 e 3 评估报告参考,第 8 页
  • presenza di corte esclusiva e pergola per il lotto 2 评估报告参考,第 14 页
  • regolarità edilizia e agibilità certificata per tutti i lotti 评估报告参考,第 11 页

与市场对比

评估报告估值:€ 148.650 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 +3,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 25/03/2026 € 273.000 流拍
  2. 05/11/2026 € 153.562 当前拍卖 较上一次 −43,8%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
153.563 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di FROSINONE
面积
259 m²
每平方米价格
€ 592/m²
楼层
PIANO T

拍品描述

Il bene consiste in un locale commerciale posto al piano terra di un edificio in quadruplice elevazione, ubicato in Via Alessandro Casalini 2 e facente parte del Condominio. Il bene presenta anche una corte esclusiva con una pergola esterna in metallo e vetro. Trattasi di una zona centrale, posta a poca distanza dalla Fonte Bonifacio VIII. L'ultima destinazione d'uso del locale, attualmente libero, è stata ristorante.

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关于这场拍卖的常见问题

Fiuggi 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €153.562。 最低有效出价为 €115.172。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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