LOTTO 3: Intera proprietà (1/1) Locale Commerciale, categoria C/1, composto da ingresso, vano principale, disimpegno, cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., cantina al seminterrato, censito NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.NOTE: difformità urbanistiche come descritte negli elaborati peritali in atti, ai quali si rimanda per i dettagli. Immobile Occupato (in via di liberazione).

Negozi, Botteghe Arzachena, Sassari – Base €232.448 | Asta Giudiziaria

Viale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena OT, Italia, 07021, Arzachena, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

Compendio immobiliare ubicato a Arzachena (SS) composto da tre unità principali: un negozio al piano terra (sub 1), un locale commerciale al piano seminterrato (sub 4) e un locale di deposito (sub 30). Gli immobili sono inseriti in un complesso edilizio residenziale/commerciale situato in zona centrale, con accesso da Viale Costa Smeralda. La perizia descrive lo stato conservativo, la documentazione catastale aggiornata e le variazioni interne recenti.

Festgestellte Risiken (4)

  • assenza di certificazione energetica APE Verweis Gutachten, S. 45

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona turistica di pregio Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di variazioni catastali non ancora rettificate in rendita Verweis Gutachten, S. 45
  • documentazione di agibilità e concessioni edilizie datate (2006-2008) Verweis Gutachten, S. 32
  • possibile obsolescenza degli impianti tecnici non verificati Verweis Gutachten, S. 59

Weitere positive Aspekte

  • accessibilità diretta da strada principale (Viale Costa Smeralda) Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di documentazione catastale aggiornata con pratiche di variazione recenti Verweis Gutachten, S. 45
  • complesso edilizio con destinazione mista residenziale/commerciale Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 454.000

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
232.448 €
Abschlag zum Gutachten
−49%
Gebotsfrist
21/12/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

LOTTO 3: Intera proprietà (1/1) Locale Commerciale, categoria C/1, composto da ingresso, vano principale, disimpegno, cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., cantina al seminterrato, censito NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.NOTE: difformità urbanistiche come descritte negli elaborati peritali in atti, ai quali si rimanda per i dettagli. Immobile Occupato (in via di liberazione).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arzachena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/12/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €232.448. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €454.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 49 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €174.336. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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