LOTTO 3: Intera proprietà (1/1) Locale Commerciale, categoria C/1, composto da ingresso, vano principale, disimpegno, cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., cantina al seminterrato, censito NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.NOTE: difformità urbanistiche come descritte negli elaborati peritali in atti, ai quali si rimanda per i dettagli. Immobile Occupato (in via di liberazione).

Negozi, Botteghe Arzachena, Sassari – Base €232.448 | Asta Giudiziaria

Viale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena OT, Italia, 07021, Arzachena, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Compendio immobiliare ubicato a Arzachena (SS) composto da tre unità principali: un negozio al piano terra (sub 1), un locale commerciale al piano seminterrato (sub 4) e un locale di deposito (sub 30). Gli immobili sono inseriti in un complesso edilizio residenziale/commerciale situato in zona centrale, con accesso da Viale Costa Smeralda. La perizia descrive lo stato conservativo, la documentazione catastale aggiornata e le variazioni interne recenti.

发现的风险 (4)

  • assenza di certificazione energetica APE 评估报告参考,第 45 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona turistica di pregio 评估报告参考,第 3 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,8% (估值来源:PVP) +2,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di variazioni catastali non ancora rettificate in rendita 评估报告参考,第 45 页
  • documentazione di agibilità e concessioni edilizie datate (2006-2008) 评估报告参考,第 32 页
  • possibile obsolescenza degli impianti tecnici non verificati 评估报告参考,第 59 页

其他有利因素

  • accessibilità diretta da strada principale (Viale Costa Smeralda) 评估报告参考,第 4 页
  • presenza di documentazione catastale aggiornata con pratiche di variazione recenti 评估报告参考,第 45 页
  • complesso edilizio con destinazione mista residenziale/commerciale 评估报告参考,第 5 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 454.000

评估报告估值:€ 280.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −48,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
232.448 €
相对评估价折扣
−49%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

LOTTO 3: Intera proprietà (1/1) Locale Commerciale, categoria C/1, composto da ingresso, vano principale, disimpegno, cucina, locali anti-W.C. e locali W.C., cantina al seminterrato, censito NCEU Comune Arzachena foglio 40, mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, rendita euro 6.934,73.NOTE: difformità urbanistiche come descritte negli elaborati peritali in atti, ai quali si rimanda per i dettagli. Immobile Occupato (in via di liberazione).

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关于这场拍卖的常见问题

Arzachena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €232.448。 相对于评估报告中 €454.000 的估值,较市场价值节省 49%。 最低有效出价为 €174.336。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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