Negozio a Rosolini — base €1.784.362

Analyse des Gutachtens

Centro commerciale in attività situato in zona commerciale del comune di Rosolini, sviluppato su due piani (piano terra con supermercato e negozi, piano primo in corso di costruzione). L'immobile è censito al foglio 36 part. 527, con area totale di 13.360 mq, parcheggi e pertinenze. La struttura in cemento armato è in buono stato, con impianti a norma e certificazione di agibilità. La stima considera tre metodi (comparazione, costo di costruzione, capitalizzazione del reddito) con valore medio finale di circa 4,66 milioni di euro.

Festgestellte Risiken (3)

Difformità urbanistiche al piano primo, in parte sanabili con oneri aggiuntivi e in parte da rimuovere Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

Centro commerciale in piena attività con supermercato di grandi dimensioni (1.489 mq) e negozi affittati a marchi noti Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −61,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,5
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Piano primo in corso di costruzione, con superfici commerciali non ancora ultimate e destinazione non definita Verweis Gutachten, S. 7
Presenza di locali tecnici e cisterne nella zona retrostante, con potenziali vincoli di accesso e manutenzione Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

Struttura in cemento armato in buono stato di conservazione, con impianti elettrici e di climatizzazione a norma Verweis Gutachten, S. 6
Ampia area di parcheggio (1.509 mq) e accessibilità facilitata lungo la strada principale Verweis Gutachten, S. 5
Certificazione di agibilità e parere favorevole dei (indirizzo omesso), con documentazione allegata Verweis Gutachten, S. 10

PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 4.663.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −61,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Beschreibung des Loses

Complesso edilizio a destinazione commerciale costituito dasupermercato con annesso deposito, zona retrostante di carico e scarico, metà indivisa della galleria interna, del parcheggio con area verde e dei locali tecnici, sito nel “Centro commerciale Spadola” sito in Rosolini(SR), Contrada Casazza, con accesso lungo l'asse viario Rosolini-Modica, via S. Alessandra Km. 1.90. Distinto al Catasto Fabbricati al foglio di mappa 36, particella 527, sub come meglio identificati nella perizia di stima.

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rosolini statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.784.362. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.338.272. Die Mindesterhöhung beträgt €100.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 160.593
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 1.650
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 162.643
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 1.947.005

Negozio Rosolini, Siracusa – Base €1.784.362 | Asta Giudiziaria

Analyse des Gutachtens

Beschreibung des Loses

Die Immobilie

Was es wirklich kostet

So wird gekauft

Der Kontext

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Negozio Rosolini, Siracusa – Base €1.784.362 | Asta Giudiziaria

Analyse des Gutachtens

Beschreibung des Loses

Die Immobilie

Was es wirklich kostet

So wird gekauft

Der Kontext

Kostenloses Konto erstellen

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Verwandte Versteigerungen und Inhalte erkunden

Weitere Versteigerungen in Siracusa

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Wer diese Versteigerung angesehen hat, hat auch kontaktiert

Ähnliche Versteigerungen