Karte der Umgebung: Via Casavetere, 40, Fiuggi, Frosinone

Negozio Fiuggi, Frosinone – Base €15.188 | Asta Giudiziaria

Via Casavetere, 40, Fiuggi, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un lotto formato da un'officina meccanica al piano terra e un'area urbana antistante, entrambi ubicati in un edificio degli anni '60-'70 nel comune di (indirizzo omesso). L'area è ben servita da trasporti e servizi di vicinato, ma l'immobile versa in cattive condizioni conservative. Presenti ipoteche volontarie e un decreto ingiuntivo, oltre a un uso civico di pascolo. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato fino al 2029 Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona turistica termale con buona accessibilità a servizi e trasporti Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie per un totale di € 900.000,00 Verweis Gutachten, S. 18
  • decreto ingiuntivo iscritto per € 240.000,00 Verweis Gutachten, S. 18
  • uso civico di pascolo gravante sull'immobile Verweis Gutachten, S. 14
  • difformità edilizie e necessità di regolarizzazione (costo stimato € 4.000,00) Verweis Gutachten, S. 21
  • necessità di variazione catastale per cambio destinazione d'uso (costo stimato € 500,00) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di impianto di riscaldamento e raffrescamento Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • destinazione commerciale (officina) con superficie di 69,80 mq Verweis Gutachten, S. 10
  • area urbana antistante di 60 mq utilizzabile come parcheggio o ampliamento Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 27.000

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 19/05/2026 € 27.000 Ohne Gebote
  2. 15/09/2026 € 20.250 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 15.188 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
15.188 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE

Beschreibung des Loses

Negozio.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fiuggi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €15.188. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €27.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €11.391. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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