Negozio a Fiuggi — base €15.188 (-44%)

Q: Fiuggi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.188。 相对于评估报告中 €27.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €11.391。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un lotto formato da un'officina meccanica al piano terra e un'area urbana antistante, entrambi ubicati in un edificio degli anni '60-'70 nel comune di (indirizzo omesso). L'area è ben servita da trasporti e servizi di vicinato, ma l'immobile versa in cattive condizioni conservative. Presenti ipoteche volontarie e un decreto ingiuntivo, oltre a un uso civico di pascolo. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo.

发现的风险 (7)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato fino al 2029 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona turistica termale con buona accessibilità a servizi e trasporti 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ipoteche volontarie per un totale di € 900.000,00 评估报告参考，第 18 页
decreto ingiuntivo iscritto per € 240.000,00 评估报告参考，第 18 页
uso civico di pascolo gravante sull'immobile 评估报告参考，第 14 页
difformità edilizie e necessità di regolarizzazione (costo stimato € 4.000,00) 评估报告参考，第 21 页
necessità di variazione catastale per cambio destinazione d'uso (costo stimato € 500,00) 评估报告参考，第 12 页
assenza di impianto di riscaldamento e raffrescamento 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

destinazione commerciale (officina) con superficie di 69,80 mq 评估报告参考，第 10 页
area urbana antistante di 60 mq utilizzabile come parcheggio o ampliamento 评估报告参考，第 10 页
assenza di vincoli artistici, storici o condominiali 评估报告参考，第 21 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 27.000

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

19/05/2026 € 27.000 流拍
15/09/2026 € 20.250 流拍较上一次 −25%
16/12/2026 € 15.188 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Fiuggi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.188。相对于评估报告中 €27.000 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €11.391。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.367
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.317
参考总额（价格 + 费用）	€ 17.505

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