Negozio Aprilia, Latina – Base €60.836 | Asta Giudiziaria

Via del Genio Civile 85, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un lotto unico formato da un negozio commerciale di 150 mq e un deposito di 449 mq, ubicati a Latina in zona periferica. Entrambi i beni presentano irregolarità urbanistiche, sono interclusi e necessitano di interventi di regolarizzazione. La perizia stima un valore complessivo di mercato pari a €270.380,00, con prezzo base d'asta di €108.152,00.

Festgestellte Risiken (7)

  • irregolarità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • superficie commerciale e deposito di dimensioni significative (150 mq + 449 mq) Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • interclusione dei beni con accesso tramite terreno di proprietà dell'esecutato non pignorato Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di certificato energetico APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 16
  • impianto elettrico datato e da rivedere, assenza di impianto termico Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario di €288.000,00 Verweis Gutachten, S. 13
  • situazione catastale non corrispondente allo stato di fatto con ampliamenti abusivi Verweis Gutachten, S. 8
  • necessità di demolizioni e ripristini per conformità urbanistica Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona periferica ma con accessibilità stradale prossima a infrastrutture principali Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di domanda di condono edilizio con versamenti a titolo di oblazione già effettuati Verweis Gutachten, S. 15
  • assenza di vincoli condominiali o servitù attive/passive rilevanti Verweis Gutachten, S. 18
  • continuità ventennale delle trascrizioni catastali e ipotecarie Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 108.152

Schätzwert laut Gutachten: € 270.380 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
60.836 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA

Beschreibung des Loses

Negozio al piano terra attualmente adibito a rivendita materiali edili e ferramenta, ubicato nel Comune di Aprilia (LT) in via del Genio Civile n.85, suddiviso in locale per la vendita, due uffici e un bagno, con adiacente tettoia e Deposito (capannone/tettoia) al piano terra, ubicato nel Comune di Aprilia (LT) in via del Genio Civile n.85 a circa 5 km dal centro del comune e a circa 1 km dalla SS.148 Pontina.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Aprilia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €60.836. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €108.152 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €45.627. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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