Immobile ad uso ristorante/trattoria. +11 Fotos

Negozio Bargagli, Genova – Base €101.500 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Cevasco 59, Bargagli, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un ristorante ubicato in zona periferica e tranquilla ma scarsamente servita, con superficie di 123 mq e stato conservativo buono. La perizia ne stima il valore di mercato in €101.500,00, considerando anche la necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale per €3.500,00.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupato da società commerciale con contratto di locazione in essere

Positive Aspekte (5)

  • immobile in buono stato conservativo con arredi e finiture in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie e pregiudizievoli (€300.748,84 e €59.581,24) Verweis Gutachten, S. 9
  • pignoramento a carico del proprietario per €106.845,39 Verweis Gutachten, S. 9
  • irregolarità urbanistiche e catastali (scostamenti dimensionali e mancanza di gradini interni) Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di certificato di agibilità/abitabilità Verweis Gutachten, S. 10
  • zona scarsamente servita e priva di parcheggi dedicati Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • riscaldamento autonomo con integrazione a legna, cucina e bagno rifiniti con piastrelle Verweis Gutachten, S. 7
  • terrazzo di copertura in discreto stato, senza segni di infiltrazioni nel locale sottostante Verweis Gutachten, S. 7
  • zona tranquilla e verde, con bassa densità abitativa e contesto residenziale Verweis Gutachten, S. 3
  • valore stimato con metodo comparativo e reddituale, congruo rispetto alla zona OMI Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 101.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
101.500 €
Gebotsfrist
20/10/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
98 m²
Preis pro m²
€ 1.036/m²

Beschreibung des Loses

Immobile ad uso ristorante/trattoria.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bargagli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/10/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €101.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €76.125. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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