Karte der Umgebung: Via Guglielmo Marconi, 24, 04021, Castelforte, Latina

Negozio Castelforte, Latina – Base €49.900 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi, 24, 04021, Castelforte, Latina · Tribunale di CASSINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra con accesso indipendente, ubicato in zona semicentrale del comune di (indirizzo omesso). Si tratta di un'unità commerciale di 111 mq commerciali (100 mq calpestabili) con struttura in cemento armato e tamponature in laterizio, in discrete condizioni di manutenzione. L'edificio risale agli anni '70 e presenta una distribuzione interna difforme dalla planimetria catastale, richiedendo una regolarizzazione edilizia. Il valore netto di stima, al netto dei costi di sanatoria, è pari a € 77.205.

Festgestellte Risiken (4)

  • Difformità urbanistica: distribuzione interna non conforme alla planimetria catastale e alla licenza edilizia, richiedente regolarizzazione tramite CILA in sanatoria

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con accesso indipendente da strada principale Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −37,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione da parte del debitore
  • Assenza di certificazione impiantistica (elettrico, climatizzazione) Verweis Gutachten, S. 5
  • (indirizzo omesso) in marmo in mediocri condizioni Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 111 mq, adatta a diverse destinazioni d'uso Verweis Gutachten, S. 14
  • Struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio, in discrete condizioni Verweis Gutachten, S. 5
  • Presenza di impianto di climatizzazione e rilevatori di fumo Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 79.587 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −37,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
49.900 €
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di CASSINO

Beschreibung des Loses

Immobile ad uso commerciale situato nel Comune di Castelforte (LT), in centro città con accesso diretto da Via Guglielmo Marconi n. 24, al piano terra.L’unità ha una superficie calpestabile di mq 102,20 e commerciale comprendente le pareti esterne di mq 111, l’altezza interne e di mt 4,34.In catasto fabbricati del comune di Castelforte foglio 35, p.lla 431, sub 1 correlato in catasto terreni foglio 35 p.lla 431, Categoria C01 Classe 5 consistenza mq 94, Superficie Catastale mq 105, Rendita € 1.223,38.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelforte statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di CASSINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €49.900. Das zulässige Mindestgebot beträgt €37.400. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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