Carte du secteur : Via Guglielmo Marconi, 24, 04021, Castelforte, Latina

Negozio Castelforte, Latina – Base €49.900 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi, 24, 04021, Castelforte, Latina · Tribunale di CASSINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra con accesso indipendente, ubicato in zona semicentrale del comune di (indirizzo omesso). Si tratta di un'unità commerciale di 111 mq commerciali (100 mq calpestabili) con struttura in cemento armato e tamponature in laterizio, in discrete condizioni di manutenzione. L'edificio risale agli anni '70 e presenta una distribuzione interna difforme dalla planimetria catastale, richiedendo una regolarizzazione edilizia. Il valore netto di stima, al netto dei costi di sanatoria, è pari a € 77.205.

Risques relevés (4)

  • Difformità urbanistica: distribuzione interna non conforme alla planimetria catastale e alla licenza edilizia, richiedente regolarizzazione tramite CILA in sanatoria

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con accesso indipendente da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −37,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione da parte del debitore
  • Assenza di certificazione impiantistica (elettrico, climatizzazione) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) in marmo in mediocri condizioni Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 111 mq, adatta a diverse destinazioni d'uso Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio, in discrete condizioni Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Presenza di impianto di climatizzazione e rilevatori di fumo Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 79.587 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −37,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
49.900 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di CASSINO

Description du lot

Immobile ad uso commerciale situato nel Comune di Castelforte (LT), in centro città con accesso diretto da Via Guglielmo Marconi n. 24, al piano terra.L’unità ha una superficie calpestabile di mq 102,20 e commerciale comprendente le pareti esterne di mq 111, l’altezza interne e di mt 4,34.In catasto fabbricati del comune di Castelforte foglio 35, p.lla 431, sub 1 correlato in catasto terreni foglio 35 p.lla 431, Categoria C01 Classe 5 consistenza mq 94, Superficie Catastale mq 105, Rendita € 1.223,38.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelforte ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di CASSINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €49.900. L’offre minimale admise est de €37.400. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€143.260
 Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.
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Opificio Industriale · Clôture le 19/10/2026
€2.186.000
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
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Terreno · Clôture le 19/10/2026
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
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Negozio · Clôture le 19/10/2026
€59.250

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