Locale commerciale sito a Latina (LT) all'interno del centro commerciale "MORBELLA", composto di due livelli fuori terra, di superficie catastale pari a 92 mq +17 Fotos

Negozio Latina, Latina – Base €108.750 | Asta Giudiziaria

Via Pablo Picasso, 58/edificio n4 int 9, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

Locale commerciale ubicato all'interno del centro commerciale '(indirizzo omesso)' a Latina, composto da due livelli (negozio al piano terra e deposito al primo piano) per una superficie complessiva di 91,50 mq. L'immobile versa in stato conservativo sufficiente, con recenti lavori di ristrutturazione non ultimati. La proprietà è superficiaria e soggetta a vincoli derivanti da convenzione comunale. Base d'asta fissata a €145.000.

Festgestellte Risiken (5)

  • Diritto di superficie con vincoli di autorizzazione comunale per subentro o trasformazione in proprietà Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • Posizione strategica all'interno di un centro commerciale con servizi e parcheggi dedicati Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −34,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €330.000, con formalità a carico della procedura per €165.000 Verweis Gutachten, S. 8
  • Difformità catastale e urbanistica: necessità di aggiornamento planimetrico (DOCFA, circa €500) e regolarizzazione tramite SCIA (circa €2.500) Verweis Gutachten, S. 6
  • Spese condominiali insolute per €7.732,59 Verweis Gutachten, S. 11
  • Lavori di ristrutturazione interna non ultimati, con rischio di incompletezza degli impianti Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) complessiva di 91,50 mq, suddivisa in negozio (64 mq) e deposito (55 mq) Verweis Gutachten, S. 5
  • (indirizzo omesso) conservativo sufficiente, con recente attività di ristrutturazione (anche se non ultimata) Verweis Gutachten, S. 3
  • Base d'asta di €145.000, inferiore al valore di stima di €164.700 Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 164.700 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −34,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 06/10/2026 € 145.000 Ohne Gebote
  2. 15/12/2026 € 108.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
108.750 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
92 m²
Preis pro m²
€ 1.182/m²
Etage
T 1

Beschreibung des Loses

Locale commerciale sito a Latina (LT) all'interno del centro commerciale "MORBELLA", composto di due livelli fuori terra, di superficie catastale pari a 92 mq

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €108.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €81.562. Die Mindesterhöhung beträgt €2.175.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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