Locale commerciale sito a Latina (LT) all'interno del centro commerciale "MORBELLA", composto di due livelli fuori terra, di superficie catastale pari a 92 mq +17 photos

Negozio Latina, Latina – Base €108.750 | Asta Giudiziaria

Via Pablo Picasso, 58/edificio n4 int 9, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Locale commerciale ubicato all'interno del centro commerciale '(indirizzo omesso)' a Latina, composto da due livelli (negozio al piano terra e deposito al primo piano) per una superficie complessiva di 91,50 mq. L'immobile versa in stato conservativo sufficiente, con recenti lavori di ristrutturazione non ultimati. La proprietà è superficiaria e soggetta a vincoli derivanti da convenzione comunale. Base d'asta fissata a €145.000.

Risques relevés (5)

  • Diritto di superficie con vincoli di autorizzazione comunale per subentro o trasformazione in proprietà Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • Posizione strategica all'interno di un centro commerciale con servizi e parcheggi dedicati Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −34,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €330.000, con formalità a carico della procedura per €165.000 Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Difformità catastale e urbanistica: necessità di aggiornamento planimetrico (DOCFA, circa €500) e regolarizzazione tramite SCIA (circa €2.500) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Spese condominiali insolute per €7.732,59 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Lavori di ristrutturazione interna non ultimati, con rischio di incompletezza degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) complessiva di 91,50 mq, suddivisa in negozio (64 mq) e deposito (55 mq) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) conservativo sufficiente, con recente attività di ristrutturazione (anche se non ultimata) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Base d'asta di €145.000, inferiore al valore di stima di €164.700 Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 164.700 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 06/10/2026 € 145.000 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 108.750 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −33.2 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
108.750 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
92 m²
Prix au m²
€ 1.182/m²
Étage
T 1

Description du lot

Locale commerciale sito a Latina (LT) all'interno del centro commerciale "MORBELLA", composto di due livelli fuori terra, di superficie catastale pari a 92 mq

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €108.750. L’offre minimale admise est de €81.562. Le montant minimal de surenchère est de €2.175.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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