Negozio a Perugia — base €2.833.545

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare commerciale e direzionale a Perugia, Via Settevalli n. 326, suddiviso in tre lotti per agevolarne la vendita giudiziaria. L'immobile, in buone condizioni conservative, è composto da un corpo originario degli anni '70-2000 e uno di recente edificazione (fine anni 2000), con autorimessa interrata, magazzini e uffici. La perizia evidenzia difformità edilizie, copertura in cemento-amianto e necessità di sanatoria per un magazzino abusivo.

Festgestellte Risiken (6)

Presenza di copertura in cemento-amianto nei piani terra e seminterrato del corpo originario Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (5)

Posizione strategica in area commerciale/direzionale di Perugia, ben collegata con rete viaria urbana ed extraurbana

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Magazzino abusivo al piano seminterrato dell'autorimessa interrata, non presente nei titoli abilitativi Verweis Gutachten, S. 13
Mancata realizzazione della parete divisoria tra subalterni 19 e 20 al piano terra del corpo di recente edificazione
Difformità catastale e urbanistica con necessità di sanatoria per il magazzino abusivo Verweis Gutachten, S. 28
Ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sull'immobile, con annotamenti a margine Verweis Gutachten, S. 23
(indirizzo omesso) interrata locata a terzi fino al 01.05.2023, con possibile rinnovo annuale Verweis Gutachten, S. 23

Weitere positive Aspekte

Complesso edilizio in buone condizioni conservative e di manutenzione, con impianti tecnologici completi
Presenza di autorimessa interrata con 40 posti auto coperti, magazzini e uffici di recente edificazione Verweis Gutachten, S. 12
Suddivisione in tre lotti funzionali e commercialmente appetibili, con attribuzione di parcheggi privati e pubblici Verweis Gutachten, S. 31
Metodo di stima basato su comparazione diretta con immobili simili nella zona, con valori unitari aggiornati al mercato locale Verweis Gutachten, S. 37

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 5.773.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà per 1/1 spettanti a OMISSIS su unità immobiliari facenti parte di compendio immobiliare a destinazione commerciale e direzionale, entrostante corte di pertinenza esclusiva, costituito da due edifici tra loro in adiacenza, ubicati in Comune di Perugia, Via Settevalli n. 326

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Perugia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €2.833.545. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.833.545.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 255.019
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 1.650
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 257.069
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 3.090.614

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