Negozio a Perugia — base €2.833.545

Q: Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.833.545。 最低有效出价为 €2.833.545。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale e direzionale a Perugia, Via Settevalli n. 326, suddiviso in tre lotti per agevolarne la vendita giudiziaria. L'immobile, in buone condizioni conservative, è composto da un corpo originario degli anni '70-2000 e uno di recente edificazione (fine anni 2000), con autorimessa interrata, magazzini e uffici. La perizia evidenzia difformità edilizie, copertura in cemento-amianto e necessità di sanatoria per un magazzino abusivo.

发现的风险 (6)

Presenza di copertura in cemento-amianto nei piani terra e seminterrato del corpo originario 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

Posizione strategica in area commerciale/direzionale di Perugia, ben collegata con rete viaria urbana ed extraurbana

addicta 指数

4,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −50,9% （估值来源：评估报告分析） +2,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Magazzino abusivo al piano seminterrato dell'autorimessa interrata, non presente nei titoli abilitativi 评估报告参考，第 13 页
Mancata realizzazione della parete divisoria tra subalterni 19 e 20 al piano terra del corpo di recente edificazione
Difformità catastale e urbanistica con necessità di sanatoria per il magazzino abusivo 评估报告参考，第 28 页
Ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sull'immobile, con annotamenti a margine 评估报告参考，第 23 页
(indirizzo omesso) interrata locata a terzi fino al 01.05.2023, con possibile rinnovo annuale 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

Complesso edilizio in buone condizioni conservative e di manutenzione, con impianti tecnologici completi
Presenza di autorimessa interrata con 40 posti auto coperti, magazzini e uffici di recente edificazione 评估报告参考，第 12 页
Suddivisione in tre lotti funzionali e commercialmente appetibili, con attribuzione di parcheggi privati e pubblici 评估报告参考，第 31 页
Metodo di stima basato su comparazione diretta con immobili simili nella zona, con valori unitari aggiornati al mercato locale 评估报告参考，第 37 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 5.773.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Diritti di piena proprietà per 1/1 spettanti a OMISSIS su unità immobiliari facenti parte di compendio immobiliare a destinazione commerciale e direzionale, entrostante corte di pertinenza esclusiva, costituito da due edifici tra loro in adiacenza, ubicati in Comune di Perugia, Via Settevalli n. 326

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.833.545。最低有效出价为 €2.833.545。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 255.019
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 257.069
参考总额（价格 + 费用）	€ 3.090.614

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