Capannone industriale e negozio su traversa a fondo cieco della Strada Provinciale Ceglie Messapica-Francavilla Fontana, senza numero civico +11 Fotos

Opifici Francavilla Fontana, Brindisi – Base €215.900 | Asta Giudiziaria

Contrada Carlo di Noi di Basso sn, 72021, Francavilla Fontana, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare industriale e commerciale ubicato in zona E2 rurale con insediamenti produttivi a Brindisi, composto da capannone, negozio, depositi e locali tecnici. L'immobile è articolato su un lotto recintato con accesso da traversa asfaltata, confinante con aree agricole e altri fabbricati. La struttura presenta difformità edilizie e catastali, con impianti fotovoltaico funzionante ma dismesso, e risulta occupato dal debitore. Presenza di ipoteche giudiziali e vincoli urbanistici.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità urbanistico-edilizie per mancato rispetto delle distanze dai confini (est e ovest) e distribuzione interna non conforme Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona produttiva con accesso agevole da strada provinciale e servizi nelle vicinanze (2 km) Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −22,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali con necessità di aggiornamento planimetrico e classamento dei subalterni 3, 8 e 9 Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di ipoteche giudiziali per € 130.000 a carico dei subalterni 3 e 8 Verweis Gutachten, S. 12
  • impianto fotovoltaico dismesso dal novembre 2023 e non in produzione Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di regolamento per la gestione delle aree comuni e impianti idrici/elettrici non funzionanti al piano terra Verweis Gutachten, S. 13
  • (indirizzo omesso) a distanza non regolare dal confine ovest, con rischio di contestazioni Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di circa 1.000 mq lordi, con capannone centrale di 286 mq e locali commerciali/deposito ben articolati Verweis Gutachten, S. 7
  • impianto fotovoltaico da 15,04 kWp installato sulla copertura, con potenziale di riattivazione Verweis Gutachten, S. 11
  • struttura portante in calcestruzzo armato e murature in tufo/blocchetti, con coperture e solai in buono stato statico
  • presenza di cancello automatico e sistema di videosorveglianza per la sicurezza del complesso Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −22,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −5 % gegenüber dem ersten

  1. 20/04/2026 € 227.256 Ohne Gebote
  2. 16/11/2026 € 215.900 Aktuelle Versteigerung −5 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
215.900 €
Gebotsfrist
13/11/2026
Gericht
Tribunale di BRINDISI

Beschreibung des Loses

Capannone industriale e negozio su traversa a fondo cieco della Strada Provinciale Ceglie Messapica-Francavilla Fontana, senza numero civico

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Francavilla Fontana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/11/2026 beim Tribunale di BRINDISI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €215.900. Das zulässige Mindestgebot beträgt €161.925. Die Mindesterhöhung beträgt €4.320.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 5.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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