Piena proprietà di un complesso di fabbricati (ex caseificio) sito in Castelfranco Emilia, Via Muzza Corona n.189/191/193 composto da fabbricato principale con al piano primo due alloggi ad uso abitativo e al piano terra un magazzino; 3 ex porcilaie in stato di abbandono, vasche di raccolta liquami nell’area cortiliva esclusiva anch’essa in stato d’abbandono. +19 Fotos

Opifici Castelfranco Emilia, Modena – Base €182.554 | Asta Giudiziaria

Via Muzza Corona, 41013 Castelfranco Emilia MO, Italia, 41013, Castelfranco Emilia, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale in zona agricola con vincoli paesaggistici, composto da fabbricati residenziali, produttivi e accessori. L'immobile è in stato di abbandono con gravi carenze manutentive, presenza di materiali da smaltire e difformità rispetto agli atti abilitativi. La stima tiene conto dei costi di bonifica e regolarizzazione per un valore complessivo di €360.600,00.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di eternit in copertura e strutture in avanzato stato di degrado Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona rurale con vincoli paesaggistici, ma con accessibilità garantita Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −49,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • materiali di scarto e rifiuti speciali da smaltire in tutti i fabbricati e aree esterne Verweis Gutachten, S. 3
  • pregresso incendio in parte dei locali con tracce residue Verweis Gutachten, S. 5
  • impianti elettrici, idraulici e termici non conformi o parzialmente rimossi Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità rispetto agli atti abilitativi con necessità di pratiche di sanatoria Verweis Gutachten, S. 6
  • vincoli paesaggistici e di vulnerabilità che limitano interventi di recupero Verweis Gutachten, S. 7
  • occupazione di parte dei fabbricati residenziali Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • presenza di tre unità immobiliari residenziali con superfici significative Verweis Gutachten, S. 4
  • documentazione storica di licenze edilizie e pratiche abilitative disponibili Verweis Gutachten, S. 5
  • area agricola estesa di circa 17.600 mq con potenziale di valorizzazione Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 360.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −49,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 11/06/2026 € 324.540 Ohne Gebote
  2. 08/09/2026 € 243.405 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 10/12/2026 € 182.554 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
182.554 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di MODENA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di un complesso di fabbricati (ex caseificio) sito in Castelfranco Emilia, Via Muzza Corona n.189/191/193 composto da fabbricato principale con al piano primo due alloggi ad uso abitativo e al piano terra un magazzino; 3 ex porcilaie in stato di abbandono, vasche di raccolta liquami nell’area cortiliva esclusiva anch’essa in stato d’abbandono.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelfranco Emilia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €182.554. Das zulässige Mindestgebot beträgt €136.914. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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