Opifici a Castelfranco Emilia — base €182.554

Q: Castelfranco Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €182.554。 最低有效出价为 €136.914。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale in zona agricola con vincoli paesaggistici, composto da fabbricati residenziali, produttivi e accessori. L'immobile è in stato di abbandono con gravi carenze manutentive, presenza di materiali da smaltire e difformità rispetto agli atti abilitativi. La stima tiene conto dei costi di bonifica e regolarizzazione per un valore complessivo di €360.600,00.

发现的风险 (7)

presenza di eternit in copertura e strutture in avanzato stato di degrado 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona rurale con vincoli paesaggistici, ma con accessibilità garantita 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −49,4% （估值来源：评估报告分析） +2,0
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

materiali di scarto e rifiuti speciali da smaltire in tutti i fabbricati e aree esterne 评估报告参考，第 3 页
pregresso incendio in parte dei locali con tracce residue 评估报告参考，第 5 页
impianti elettrici, idraulici e termici non conformi o parzialmente rimossi 评估报告参考，第 4 页
difformità rispetto agli atti abilitativi con necessità di pratiche di sanatoria 评估报告参考，第 6 页
vincoli paesaggistici e di vulnerabilità che limitano interventi di recupero 评估报告参考，第 7 页
occupazione di parte dei fabbricati residenziali 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

presenza di tre unità immobiliari residenziali con superfici significative 评估报告参考，第 4 页
documentazione storica di licenze edilizie e pratiche abilitative disponibili 评估报告参考，第 5 页
area agricola estesa di circa 17.600 mq con potenziale di valorizzazione 评估报告参考，第 8 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 360.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −49,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

11/06/2026 € 324.540 流拍
08/09/2026 € 243.405 流拍较上一次 −25%
10/12/2026 € 182.554 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

拍品描述

Piena proprietà di un complesso di fabbricati (ex caseificio) sito in Castelfranco Emilia, Via Muzza Corona n.189/191/193 composto da fabbricato principale con al piano primo due alloggi ad uso abitativo e al piano terra un magazzino; 3 ex porcilaie in stato di abbandono, vasche di raccolta liquami nell’area cortiliva esclusiva anch’essa in stato d’abbandono.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Castelfranco Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €182.554。最低有效出价为 €136.914。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 16.430
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 17.655
参考总额（价格 + 费用）	€ 200.209

Opifici Castelfranco Emilia, Modena – Base €182.554 | Asta Giudiziaria

评估报告分析

拍品描述

房产

实际要花多少钱

如何购买

背景

关于这场拍卖的常见问题

Opifici Castelfranco Emilia, Modena – Base €182.554 | Asta Giudiziaria

评估报告分析

拍品描述

房产

实际要花多少钱

如何购买

背景

创建免费账户

关于这场拍卖的常见问题

浏览相关拍卖和内容

Modena 的其他拍卖

拍卖购买实用指南

看过这场拍卖的人还联系了

与这场拍卖类似的拍卖