Opifici Olbia, Sassari – Base €513.024 | Asta Giudiziaria

Zona Industriale settore 5 via Senegal civici nn. 27 29., 07026, Olbia, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è composto da due unità principali: un fabbricato commerciale in zona centrale e un complesso industriale in zona artigianale/industriale. Il primo è un'officina per pneumatici con superficie di circa 572 mq, il secondo include capannoni, locali tecnici, magazzini e un'area cortilizia di oltre 10.000 mq. Entrambi i beni presentano irregolarità urbanistiche e necessità di aggiornamento catastale.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di ipoteche volontarie per complessivi € 3.024.000 Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) centrale per il fabbricato commerciale, vicino a servizi e infrastrutture Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −69,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Pignoramenti trascritti nel 2017 Verweis Gutachten, S. 6
  • Irregolarità urbanistiche nel capannone principale (uffici non autorizzati, pareti divisorie non conformi) Verweis Gutachten, S. 18
  • Mancata agibilità per il locale deposito pneumatici in zona industriale
  • Infiltrazioni d'acqua nei locali interni per degrado della copertura Verweis Gutachten, S. 12
  • Difformità tra planimetrie catastali e stato attuale dei locali Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di abusi edilizi sanabili solo con pratiche di accertamento di conformità Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • Zona industriale ben attrezzata con accesso diretto a strade principali e collegamenti Verweis Gutachten, S. 14
  • Strutture portanti in cemento armato e solai in laterizio armato, con adeguata sezione statica Verweis Gutachten, S. 12
  • Impianti idrici e fognari funzionanti e collegati alla rete pubblica Verweis Gutachten, S. 12
  • Area cortilizia pavimentata per oltre il 90% della superficie, con parcheggi e depositi Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.670.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −69,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
513.024 €
Abschlag zum Gutachten
−69%
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

Diritto piena proprietà. Opificio. Valore di stima: € 1.670. 000,00 Stato: occupato titolo non opponibile autorizzazione del G.E.Comune di Olbia, Opificio in Zona Industriale settore 5 via Senegal civici nn. 27 29. Dati catastali: Catasto Fabbricati al F. 32 mappale 472 Sub. 2, più ingresso comune distinto in catasto fabbricati come B.C.N.C. al Foglio 32 mappale 472 sub 4. Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima cui si rimanda.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Olbia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €513.024. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.670.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 69 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €384.768. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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