Intera proprietà di abitazione in Pachino (SR), Via Michelangelo Buonarroti n. 170, piano terra e primo, identificata in N.C.E.U. del Comune di Pachino al foglio 15, p.lla 6728, sub. 7, cat. A/2, classe 2, consistenza 13,5 vani, superficie totale 374 mq., totale escluse aree scoperte 366 mq., rendita Euro 1.080,69, con garage pertinenziale, identificato in N.C.E.U. del Comune di Pachino al foglio 15, p.lla 6728, sub. 8, cat. C/6, classe 3, consistenza 32 mq., superficie totale 45 mq., rendita Euro 117,34. +11 Fotos

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Pachino, Siracusa – Base €54.422 | Asta Giudiziaria

Via Michelangelo Buonarroti, 170, 96018 Pachino SR, Italia, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione bifamiliare in stato di ristrutturazione incompleta, ubicata in zona centrale del comune di Siracusa. L'unità principale presenta difformità urbanistiche e mancanza di completamento degli impianti e delle finiture. Il garage (Lotto 2) è adiacente e anch'esso in stato grezzo. La perizia stima un valore di mercato netto di €160.000 per l'abitazione e €12.000 per il garage, dopo detrazione dei costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • stato di incompleto avanzamento dei lavori di ristrutturazione con assenza di impianti, finiture e infissi Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona centrale con buoni collegamenti e servizi Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −66,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche rispetto al titolo autorizzativo (Permesso a Costruire n. 100/2008) e necessità di nuova regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di collegamento abusivo tra abitazione e garage (subalterni 7 e 8) Verweis Gutachten, S. 8
  • variazioni non autorizzate sui prospetti esterni (passaggi carrabili al posto di pedonali, avvolgibile metallico) Verweis Gutachten, S. 8
  • ipoteche e pignoramento trascritti a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 381,50 mq, ampia e articolata su due piani Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di attestazione di prestazione energetica (APE) valida fino al 2028 Verweis Gutachten, S. 10
  • fabbricato con struttura portante in cemento armato e autorizzazione sismica rilasciata Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 160.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −66,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −16.8 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
54.422 €
Gebotsfrist
19/01/2027
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

Intera proprietà di abitazione in Pachino (SR), Via Michelangelo Buonarroti n. 170, piano terra e primo, identificata in N.C.E.U. del Comune di Pachino al foglio 15, p.lla 6728, sub. 7, cat. A/2, classe 2, consistenza 13,5 vani, superficie totale 374 mq., totale escluse aree scoperte 366 mq., rendita Euro 1.080,69, con garage pertinenziale, identificato in N.C.E.U. del Comune di Pachino al foglio 15, p.lla 6728, sub. 8, cat. C/6, classe 3, consistenza 32 mq., superficie totale 45 mq., rendita Euro 117,34.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pachino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €54.422. Das zulässige Mindestgebot beträgt €40.816. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Fahrzeug vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Fahrzeug nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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