Terreno Cagnano Varano, Foggia – Base €9.219 | Asta Giudiziaria

CONTRADA GIOFFO COSTA, 71010, Cagnano Varano, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano in zona semi-centrale di Cagnano Varano ((indirizzo omesso)) e quattro terreni agricoli limitrofi, per un totale di quattro lotti. L'appartamento, di 67 mq commerciali, versa in stato mediocre con rifiniture scadenti, mancanza di ascensore e problemi di umidità. I terreni, per un totale di circa 1,23 ettari, sono oliveti e seminativi in stato vegetativo discreto, ma con accessibilità difficoltosa e viabilità interna carente.

Festgestellte Risiken (6)

  • Mancanza di regolarità catastale per l'appartamento: il lastrico solare e il muro divisorio non risultano effettivamente presenti, nonostante siano indicati in planimetria. Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • Ubicazione semi-centrale dell'appartamento, con buona viabilità e servizi nelle vicinanze. Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −79,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Problemi di umidità e condensa nell'appartamento, con segni di infiltrazioni alle volte, che richiederebbero interventi costosi. Verweis Gutachten, S. 9
  • Mancanza di impianto di riscaldamento centralizzato e caldaia, sostituiti da stufe a pellet e scaldabagno elettrico, con rifiniture scadenti. Verweis Gutachten, S. 9
  • Terreni agricoli interclusi e privi di servitù di passaggio, con accesso difficoltoso tramite tratturelli interpoderali in proprietà di terzi.
  • Documentazione incompleta per la ricostruzione delle vicende traslative nel ventennio anteriore al pignoramento, con successioni non registrate. Verweis Gutachten, S. 5
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) per l'immobile urbano. Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) vegetativo discreto dei terreni agricoli, con piante di olivo di età superiore ai 50 anni.
  • Metodo di stima sintetico per confronto con vendite recenti, adeguato alle condizioni di mercato locale. Verweis Gutachten, S. 11
  • Assenza di altre procedure esecutive gravanti sui beni oggetto di pignoramento. Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 44.455 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −79,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
9219 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di FOGGIA

Beschreibung des Loses

Piccolo uliveto con poche piante di ulivo sito in agro di Cagnano Varano alla contrada Gioffo – Costa della superficie di Ha. 0.30,73 posto a Sud del paese e raggiungibile tramite la strada interna “grotticelle” per poi svoltare in tratturelli interni di difficile percorrenza; il fondo è intecluso e per arrivarci è necessario percorrere tratturelli interpoderali in terra battuta e in proprietà di terzi. Il fondo non è asservito dal Consorzio di Bonifica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cagnano Varano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di FOGGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €9.219. Das zulässige Mindestgebot beträgt €6.914.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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